ルーブル練馬赤塚
ルーブル練馬赤塚（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区田柄2丁目14-10 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅／東武東上線「下赤塚」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2025年11月下旬（完成予定）（築0年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル練馬赤塚は、東京都練馬区田柄にある総戸数31戸の新築ワンルームマンションです。地下鉄赤塚駅・下赤塚駅から徒歩7分、2025年11月下旬完成予定で、クリードの「ルーブル」ブランドとして現在販売中です。
立地と交通
ルーブル練馬赤塚は、東京都練馬区田柄2丁目に位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の「地下鉄赤塚」駅と、東武東上線の「下赤塚」駅で、どちらからも徒歩7分です。2つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって駅を使い分けられる点は入居者にとって魅力です。
2路線3駅が利用できることは、将来この部屋を貸すときに入居者を探しやすくなる可能性につながります。ただし周辺の商業施設や騒音・治安といった住環境の詳しさは今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて確認するか、分譲会社に周辺環境の資料を求めてください。
赤塚エリアは閑静な住宅街が広がる地域として知られていますが、具体的なスーパーや病院、公園の配置などは今回のデータにはありません。単身者が日常生活で重視しやすい施設の有無は、現地訪問や地図アプリで事前に確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年11月下旬に完成予定で、総戸数は31戸です。分譲会社は株式会社TFDコーポレーションで、クリードが手がける「ルーブル」ブランドの物件です。ルーブルは首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲しているブランドです。
建物の構造や階数、土地の権利（所有権か借地権かなど）、そして管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは入居者の住みやすさや将来の資産価値に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿、分譲会社への確認で必ずチェックしてください。
新築マンションは完成前の段階で販売されることが多く、実際の仕上がりや設備の細部は契約前に図面や仕様書で確認する必要があります。完成予定の2025年11月下旬が近づく中、引き渡し時期や内覧の可否についても分譲会社に直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ルーブル練馬赤塚そのものの割高診断は、今回まだ0件のため「データ蓄積中」です。この棟単体での利回りや価格が妥当かどうかを判断する材料は、現時点では用意できていません。
参考として、練馬区全体の割高診断は193件集まっており、最も多い判定は「危険（割高）」（97件）で、次いで「安全・割安」（66件）、「注意」（30件）です。練馬区全体の平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は1,945万円、家賃中央値は73,100円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格や家賃を直接表すものではありません。
新築物件は中古物件と比べて価格に上乗せが生じやすいといわれますが、この棟特有の価格設定が妥当かどうかは、練馬区内の新築・築浅物件の提示価格や利回りと見比べることが参考になります。具体的な比較データは分譲会社や不動産情報サイトで確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国の公開データは今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や練馬区が公開するハザードマップで確かめてください。
特に新築マンションは、建物自体の情報だけでなく、周辺の地価や取引相場を合わせて見ておくと、価格が妥当かどうかを判断しやすくなります。これらのデータが揃った段階で、改めて確認することをおすすめします。
練馬区は区内でも場所によって地価や水害リスクに差があることが知られています。田柄2丁目周辺の具体的な地価動向や浸水想定区域の指定状況は今回のデータにはないため、購入を検討する際は必ず公的機関の最新情報を直接確認してください。
駅徒歩7分の新築31戸ですが、棟単独の割高診断はまだ0件で判断材料が不足しています。
練馬区全体では「危険（割高）」が最多で、平均実質利回りは3.71%にとどまります。
構造・管理会社・権利は未公表のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・土地の権利を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、修繕積立金の計画を書面で確認する
- 地下鉄赤塚駅・下赤塚駅までの実際の道のりと所要時間を歩いて確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国の不動産情報ライブラリで確認する
- ハザードマップで浸水・地震のリスクを練馬区の公開資料で確認する
- 練馬区全体の利回り傾向と、この棟の提示価格・家賃を見比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田柄２－３５－２０（この棟から約119m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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