ライオンズマンション大泉学園東
ライオンズマンション大泉学園東（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 練馬区東大泉1丁目14-12 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線 大泉学園駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1991-06（築35年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション大泉学園東は、東京都練馬区東大泉にある1991年竣工・地上5階建て、総戸数37戸の投資用ワンルームマンションです。西武池袋・豊島線大泉学園駅から徒歩10分の立地で、築35年の建物の状態や価格の相場感を宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
ライオンズマンション大泉学園東は、西武池袋・豊島線の大泉学園駅から徒歩10分の場所にあります。駅までの時間はやや長めですが、バス便の有無など他の交通手段の情報は今回のデータに無いため、現地を訪ねて実際の道のりと所要時間を確かめてください。周辺は住宅が多く落ち着いた雰囲気のエリアです。
この建物がある場所の用途地域は第1種中高層住居専用地域で、市街化区域に含まれています。これは中層までの住宅を中心とした地域という意味の区分で、大きな工場や高層ビルは建てにくいとされています。周辺の商業施設や学校までの距離、生活のしやすさは今回のデータに無いため、地図サービスや現地の見学で確かめてください。
建物と管理
この物件は1991年6月に竣工した、地上5階建て・総戸数37戸の鉄筋コンクリート造（コンクリートで骨組みを作る丈夫な工法）マンションです。築35年で、土地と建物をまとめて所有できる「所有権」のマンションです。分譲は株式会社大京、管理は株式会社大京アステージで、どちらも「ライオンズマンション」ブランドを長く手がけてきた会社であり、中古市場での流通量も多いとされています。
管理組合の運営状況や長期修繕計画、修繕積立金の額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築35年ということもあり、これまでの大規模修繕の実施履歴も合わせて確かめておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しか行われていないため、参考値としてご覧ください。この1件では実質利回り（支払った価格に対して得られる年間の収益の割合）4.11%、提示価格1310万円、想定家賃60,000円という結果で、判定は「注意」でした。件数が少ないため、この数字だけで物件の良し悪しを判断することはできません。
練馬区全体では193件の診断が行われ、最も多い判定は「危険（割高）」で、97件がこの判定でした。平均の実質利回りは3.71%、平均提示価格は1945万円、家賃の中央値は73,100円でした。この棟の利回り4.11%は参考値ながらエリア平均を上回りますが、診断件数の差が大きいため単純に比較することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から425m離れた東大泉５－２６－１３の地価公示（国が毎年公表する土地の値段の目安）地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり544,000円となり、前年の506,000円から7.5%上昇しました。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率100%、準防火地域に指定されています。ただし地価公示の地点とこの棟の用途地域は異なるため、あくまで周辺の地価の動きを知る目安として見てください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の中古マンション取引は68件あり、価格の中央値は1850万円、1平方メートルあたりの単価中央値は79.1万円、面積の中央値は25平方メートルでした。2025年第4四半期には大泉学園町で700万円・25平方メートル、大泉町で730万円・15平方メートル、東大泉で1900万円・20平方メートルの取引例があり、エリア内でも価格帯には幅があります。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域に入っておらず、地盤はローム台地で液状化しにくいとされています。一方で高潮に関するデータは今回取得できていないため、気になる場合は練馬区が公開しているハザードマップで確かめてください。
築35年・徒歩10分のワンルームで、診断は1件のみのため参考値として捉えるべきです。
練馬区全体は「危険（割高）」判定が最多で、エリアの価格競争は厳しめな傾向があります。
管理体制や修繕計画、一部のハザード情報は未取得のため、契約前に書類で確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 修繕積立金の額と今後の増額予定を確認する
- 大規模修繕の実施履歴を管理会社に確認する
- 実際の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 駅までのバス便など交通手段を現地で確認する
- 高潮など未取得のハザード情報を区のマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.4ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.11%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.4ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
この棟の家賃中央値（60,000円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 18.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東大泉５－２６－１３（この棟から約425m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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