スパシエグランス大森
スパシエグランス大森（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森北 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエグランス大森は東京都大田区大森北にある投資用ワンルームマンションです。棟自体の診断データはまだ0件で、建物や交通の詳細も非公開です。大田区全体では割高判定が多い傾向があり、地価公示では上昇が見られますが、購入前は重要事項説明書等での確認が欠かせません。
立地と交通
この物件の最寄り駅や徒歩分数、バス便といった交通アクセスの情報は、今回集めたデータには含まれていません。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさを大きく左右する大事な点なので、公式の物件概要や国土地理院の地図、乗換案内サイトなどを使って、必ず自分の目で確認することをおすすめします。
国土交通省の地価公示データによると、棟から195メートルの地点(大森北3-4-5)は商業地域に指定されています。商業地域とは、お店やオフィスビルが建てられることを許された地域という意味です。建ぺい率80%、容積率500%、防火地域という指定もあり、周辺には比較的大きな建物が建ちやすい環境だとわかります。ただし実際の街の雰囲気や生活のしやすさは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟を分譲した会社はライフスタイル株式会社と記録されています。一方で、竣工年、総戸数、階数、建物の構造、権利形態(所有権か借地権かということ)については、今回のデータには記載がありません。これらは資産としての価値や将来の修繕費用を見積もるうえで欠かせない情報なので、登記簿や重要事項説明書で必ず確認してください。
管理会社や管理体制についてもデータがありません。マンションは管理の良し悪しで将来の修繕や資産価値が大きく変わるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、内容を確かめることを強くおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
スパシエグランス大森そのものについての割高診断は、今回の時点で0件です。診断の件数が少ないため、この棟特有の実質利回りや提示価格が割高かどうかを判断する材料はまだありません。この項目は「データ蓄積中」です。
参考として、同じ大田区エリア全体では診断の件数が250件あり、内訳は危険(割高)114件、注意43件、安全・割安91件、判定不能2件で、最も多い判定は危険(割高)でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は110,907万円、家賃の中央値は85,300円です。これらはあくまで大田区全体の参考値であり、スパシエグランス大森本体の数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から195メートルの地点(大森北3-4-5)の令和8年1月1日時点の価格は、1平方メートルあたり1,320,000円でした。これは前年の1,170,000円から12.8%の上昇です。地価が上がっているという事実は、その地点周辺の土地の需要が強いことを示すデータですが、マンション自体の売買価格や賃貸の家賃が同じように上がるとは限らない点に注意が必要です。
周辺の取引事例は673件(2024年第1四半期〜2025年第4四半期)あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、大井の1LDK(45平方メートル、1979年築)が3,200万円、大森北の物件(15平方メートル、1991年築)が1,400万円、大森北の1K(25平方メートル、2019年築)が3,300万円という取引がありました。これらは個別の事例であり、本棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
ハザード(自然災害が起きやすいかどうかを示す情報)については、今回のデータには含まれていません。地震や洪水のリスクは住まい選びで重要なポイントなので、大田区が公開しているハザードマップや、国土交通省の「重ねるハザードマップ」を使って、浸水想定や地震の揺れやすさを自分で確認することをおすすめします。
本棟の診断データはまだ0件で、相場との比較は今後の蓄積が必要です。
大田区全体では危険(割高)判定が最多ですが、エリア平均は本棟に直結しません。
建物情報や交通の多くが未公開のため、契約前に重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 竣工年・総戸数・階数・構造を登記簿や重説で確認する
- 権利形態(所有権か借地権か)を売主に確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅や交通アクセスを公式資料や地図で確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と提示価格を比べてみる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない(価格の妥当性は確認が必要なため)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／大森北３－４－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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