クレイシアIDZ蒲田
クレイシアIDZ蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築4年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目33-11 |
|---|---|
| 築年 | 2022年10月（築4年） |
| 総戸数 | 55戸 |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシアIDZ蒲田は東京都大田区西蒲田にある2022年10月竣工・総戸数55戸のワンルームマンションです。分譲はプロパティエージェント株式会社で、地価公示は前年より14.7%上昇し商業地域に立地します。この棟の割高診断の件数はまだ無く、交通や管理体制の情報も限られるため、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
クレイシアIDZ蒲田は、東京都大田区西蒲田7丁目に位置しています。棟から115m離れた地価公示の地点は商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率500%・防火地域という条件です。商業地域とは、お店やオフィスビルが建てやすい区域のことで、駅前や繁華街によく見られます。
最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や賃貸・不動産情報サイトの物件ページで確かめてください。駅からの距離は資産価値や空室リスクに直結する大事な情報なので、できれば現地を歩いて確認することもおすすめします。
建物と管理
クレイシアIDZ蒲田は2022年10月に竣工した、総戸数55戸のワンルームマンションです。築年数は4年で、分譲会社はプロパティエージェント株式会社です。建物が比較的新しいため、設備の古さによる修繕の負担は今のところ大きくないと考えられます。
一方で、階数、構造（建物の骨組みの種類）、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前は今回のデータにありません。これらは建物の安全性や将来の管理費に関わる大切な情報なので、登記簿謄本や管理規約、重要事項説明書で必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
クレイシアIDZ蒲田そのものの割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。この棟が割高か割安かを示す材料は今のところないため、個別の診断の件数が増えるまでは判断を控えたほうが安全です。
参考として、大田区全体での割高診断の件数は250件で、判定の内訳は危険（割高）が114件、注意が43件、安全・割安が91件、判定不能が2件、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は110,907万円、家賃中央値は85,300円です。これはあくまで大田区全体の傾向を示す数字であり、クレイシアIDZ蒲田そのものの評価ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から115mの地価公示地点では、1平方メートルあたりの価格が1,090,000円から1,250,000円へ上がり、変動率はプラス14.7%でした。地価が上がっていることは地域の人気や需要の高さを示す一つの材料ですが、この先も同じ割合で上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に566件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば池上では1987年築・15平方メートルの1Kが2025年第4四半期に1,300万円で取引されており、築年数や地区によって価格に差があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5mから3m、高潮は0.3m未満、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。水害や地盤のリスクは建物の対策によって影響の大きさが変わるため、自治体のハザードマップや重要事項説明書で詳しい内容を確認してください。
この棟の割高診断はまだ無く、価格の妥当性はデータ蓄積中と言えます。
大田区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、エリアの価格は高めの傾向です。
交通・構造・管理体制の情報が少ないため、契約前に書類で必ず確認しましょう。
- 交通（最寄り駅・徒歩分）を重要事項説明書やサイトで確認する
- 建物の階数・構造・権利形態を登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を売主や管理組合に確認する
- 大田区の割高診断の傾向はエリア全体の数字であり棟専用ではないと理解する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体サイトで確認する
- 周辺の取引事例や地価の動きと現在の提示価格を比較する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。価格の妥当性は別に確認が必要だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西蒲田７－５１－１１（この棟から約115m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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