ヴォーガコルテ世田谷代田
ヴォーガコルテ世田谷代田（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区代田３丁目５３−１３ |
|---|---|
| 交通 | 世田谷代田駅 徒歩3分 ／ 梅ヶ丘駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2010-08（築16年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ世田谷代田は東京都世田谷区代田にある、世田谷代田駅徒歩3分・梅ヶ丘駅徒歩7分の2010年築・10階建41戸のワンルーム投資マンションです。宅建士の視点で立地や管理、相場データを中立に解説します。診断実績は少なく参考値です。
立地と交通
ヴォーガコルテ世田谷代田は世田谷代田駅まで徒歩3分、梅ヶ丘駅まで徒歩7分という二駅が使える場所に建っています。駅から近いほど単身者からの入居需要が見込みやすく、通勤や通学の選択肢が広がる点はこの物件の強みです。
近くには第一種低層住居専用地域に指定された地点があり、低い建物が多く落ち着いた住環境が想定されます。ただし用途地域は地点ごとに細かく分かれているため、実際の規制内容は役所の都市計画課で確認してください。
建物と管理
建物は2010年8月築、10階建て・全41戸のマンションです。築16年とまだ新しい部類に入り、管理会社はイリス管財が担当しています。管理会社が分かっていることは、修繕や清掃の体制を確認する手がかりになります。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かなど）と土地の権利関係（所有権か借地権か）は今回のデータに記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は2940万円でした。家賃は1件のみで100,000円という結果です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を決めるのは早計です。
同じ世田谷区全体では180件の診断があり、平均実質利回り3.55%、平均提示価格2778万円、家賃中央値94,500円で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体で割高傾向が強く出ている一方、この棟単独の診断は件数が少なく、同じ結論を当てはめることはできません。最終診断日は2025年6月13日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から133m離れた代田３－５０－１９の地点で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり858,000円でした。前年の802,000円から7%上昇しており、用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率60%、容積率150%の住宅地です。地価の動きは一つの地点のデータなので、物件そのものの価格を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで179件あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は97.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には25平方メートルの1Kが3400万円、45平方メートルの1LDKが4700万円で取引されています。間取りや面積で価格に差が出るため、この棟の部屋と単純比較はできません。なお国交省の用途地域データでは準住居地域・市街化区域という表記もあり、地価公示の地点とは別の場所を指している可能性があるため、正確な用途地域は都市計画図で確認してください。
国交省のハザードマップでは、この地点は洪水浸水想定区域に入っておらず、地盤は「液状化しにくい」、地形はローム台地とされています。ハザード情報は目安であり、実際の判断では自治体が公開する最新のハザードマップも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイト「マンションレビュー」では、この物件の評点は3.8（9件）となっています。今回のデータには具体的な良い点・気になる点のコメント内容が含まれていないため、詳しい声を知りたい方はマンションレビューの該当ページを直接確認してください。
診断は1件のみで参考値、エリア全体は割高判定が最多という違いがあります。
地価は前年より7%上昇していますが、取引事例は面積や間取りで価格差が大きいです。
構造・権利・管理実態は未記載のため、契約前に書面で必ず確認してください。
- 建物の構造や工法を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 直近の周辺取引価格と比べて提示価格が妥当か確認する
- ハザードマップを自治体の最新版でも確認する
- マンションレビューなど口コミの詳細を自分でも読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。条件が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.03ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.52%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.03ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 5.8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代田３－５０－１９（この棟から約133m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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