パレステュディオ代々木
パレステュディオ代々木（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目20-13 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 代々木駅 徒歩5分 ／ 都営大江戸線 代々木駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2002-07（築24年） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ代々木は、東京都渋谷区代々木2丁目にある投資用ワンルームマンションです。JR山手線・都営大江戸線代々木駅から徒歩5分、2002年築・76戁のRC造で、割高診断は参考値（2件）ながら評価が分かれています。
立地と交通
パレステュディオ代々木は、東京都渋谷区代々木2丁目20-13にあります。JR山手線代々木駅と都営大江戸線代々木駅のどちらからも徒歩5分です。2つの路線が利用できるため、新宿・渋谷・池袋など都心主要エリアへのアクセスがしやすい立地といえます。通勤や通学で複数路線を使い分けたい人にとって、選択肢が広がる点が特徴です。
この場所の用途地域は商業地域で、建物を建てられる土地の割合を示す「建蔽率」は80%、延べ面積の上限を示す「容積率」は500%です。商業地域は商業施設やオフィスが建ちやすい地域で、住宅専用地域に比べると人や建物の密度が高くなりやすい傾向があります。実際の周辺環境は現地を歩いて確認するとよいでしょう。
建物と管理
建物は2002年7月に竣工し、2026年現在の築年数は24年です。地上7階建、総戸数は76戸で、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みで建てる丈夫な構造）です。権利形態は所有権で、分譲した会社は株式会社菱和ライフクリエイトです。
管理会社は株式会社クレアスコミュニティです。ただし、修繕がどれくらい計画的に進められているかや、管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていません。修繕の実施状況や積立金の状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてから検討することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、評価が分かれています。平均実質利回りは3.39%、平均提示価格は4100万円でした。家賃のサンプルも2件で、中央値は126,843円（最小88,685円、最大165,000円）です。最終診断日は2024年6月24日です。
渋谷区全体では256件の診断があり、「危険（割高）」が167件と最も多く、平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円でした。この棟の数字はエリア全体の数字と近い範囲にありますが、診断件数が少ない棟の結果だけで割安・割高を決めつけるのは避けたほうがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から16m離れた代々木2-20-12の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり2,200,000円で、前年の1,960,000円から12.2%上昇しています。この地点は防火地域にも指定されており、地価の動きが比較的大きいエリアであることがうかがえます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの977件があり、価格の中央値は3700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として、2025年第4四半期に代々木地区で成約した1R・35平方メートル・1980年築の部屋が2600万円、1LDK・40平方メートル・2020年築の部屋が5500万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水で想定される浸水の深さは0.5m未満、地盤が水分でゆるんで液体のようになる現象（液状化）は「しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされています。大きな水害リスクは低めに見えますが、最新のハザードマップは自治体のサイトで必ず確認してください。
割高診断は2件のみの参考値で、危険・安全の評価が1件ずつと分かれています。
渋谷区全体は危険（割高）が多数派ですが、この棟だけで判断するのは早計です。
地価は直近1年で12.2%上昇しており、相場の動きは今後も確認が必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 実際の賃料や入居状況を賃貸借契約書で確認する
- 最新のハザードマップを自治体サイトで確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を複数比較して検討する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格が妥当とは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.9点60件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-23確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 165,000円
- 88,685円
この棟の家賃中央値（126,843円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 20.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代々木２－２０－１２（この棟から約16m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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