ヴォーガコルテ幡ヶ谷
ヴォーガコルテ幡ヶ谷（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ケ谷２丁目１４−８ ヴォーガコルテ幡ヶ谷 202 |
|---|---|
| 交通 | 幡ヶ谷駅 徒歩1分 ／ 笹塚駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2013-09（築13年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | Athletic |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ幡ヶ谷は、渋谷区幡ケ谷2丁目にあり幡ヶ谷駅から徒歩1分という立地が特徴の投資用マンションです。2013年竣工・13階建35戸で、割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定が出ています。立地の強さと価格のバランスを事実データで整理しました。
立地と交通
ヴォーガコルテ幡ヶ谷は、渋谷区幡ケ谷2丁目にあります。最寄りの幡ヶ谷駅までは徒歩1分、笹塚駅までは徒歩11分で、2つの駅を使える立地です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。商業地域は駅前などに多い区分で、店舗やオフィスも建てやすい地域という意味です。駅までの近さは通勤・通学の面で便利ですが、商業地域は人通りや音の面でにぎやかになりやすい側面もあります。
国交省の地価公示によると、棟から190m離れた幡ヶ谷２－１９－４の地点では、令和8年7月1日時点の価格が1m2あたり2,020,000円でした。前年の1,800,000円から12.2%上がっており、周辺の地価は上昇傾向にあります。ただし地価の上昇がそのまま物件の価値上昇を意味するとは限らないため、購入時は価格全体で判断することが大切です。
建物と管理
建物は2013年9月に竣工し、築13年の13階建・総戸数35戸のマンションです。管理会社はAthleticです。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社の情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理の実際の運営状況、たとえば修繕の計画や管理費・修繕積立金の額は今回のデータにはありません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、建物の維持管理がきちんとされているかを確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のみのため、参考値として扱います。判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.02%、平均提示価格は3450万円、家賃の中央値は106,000円でした（最終診断日2026年1月26日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を断定することはできません。
渋谷区全体では診断件数256件あり、危険（割高）167件、注意30件、安全・割安58件、判定不能1件という内訳です。エリア平均の実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円でした。数字だけを見るとこの棟の利回りはエリア平均より低めですが、参考値である点を踏まえて判断材料の一つとして見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省データによる周辺の取引事例は509件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は2900万円、1m2あたりの単価中央値は113.3万円、面積の中央値は30m2でした。例として西原地区の1LDK・35m2が5300万円、1K・15m2が2600万円、幡ケ谷地区の2DK・35m2が4200万円という取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。大きな水害リスクが低いとされる地点ですが、ハザード情報は目安であり、実際の購入前には区のハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4（5点満点）、件数10件の評価が登録されています。具体的にどんな点が良い・気になるとされているかの内容は今回のデータには含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューのサイトで実際のコメントを確認してください。
幡ヶ谷駅徒歩1分という駅近立地は強みですが、割高診断は参考値で危険（割高）の判定です。
エリア平均と比べ利回りや価格のバランスは、事実データを基に慎重に見極める必要があります。
構造や権利関係など不明点は、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してから判断してください。
- 建物の構造や権利形態は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 分譲会社やブランドの詳細は売主や管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 直近の賃貸条件や空室状況を管理会社に確認する
- 口コミの具体的な内容はマンションレビューで確認する
- 価格は複数の取引事例と比較して確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-12確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.02%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.36ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 106,000円
この棟の家賃中央値（106,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 1% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／幡ヶ谷２－１９－４（この棟から約190m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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