ルーブル五反田弐番館
ルーブル五反田弐番館（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区東五反田２丁目２０−１７ |
|---|---|
| 交通 | 大崎駅 徒歩7分 ／ 五反田駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2001-11（築25年） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル五反田弐番館は、東京都品川区東五反田に建つ2001年11月竣工・11階建56戸の投資用ワンルームマンションです。大崎駅徒歩7分、五反田駅徒歩8分で2駅が使えます。割高診断の件数はまだ少ないため、地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報をもとに宅建士目線で中立に解説します。
立地と交通
ルーブル五反田弐番館は、東京都品川区東五反田２丁目にあります。最寄りは大崎駅で徒歩7分、五反田駅も徒歩8分で使えるため、2つの駅を状況に応じて選べる立地です。どちらの駅も生活圏として利用しやすい距離にあります。
駅を2つ使える立地は、通勤や通学をする入居者にとって選択肢が広がる点で評価されやすい要素です。ただし実際にどれくらいの賃貸需要があるかは今回のデータに無いため、賃貸サイトの空室状況や近隣の賃貸相場を確認してください。
具体的な周辺の商業施設や学校区などは今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、品川区のハザードマップや都市計画図で周辺環境を確かめてください。
建物と管理
この建物は2001年11月に竣工した11階建で、総戸数は56戸です。分譲したのは(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に展開している都市型ワンルームマンションの一つです。管理会社はアセットビルダーが担当しています。
竣工から25年が経っており、設備や外壁などの大規模修繕がどの段階にあるかは、建物の寿命や将来的な修繕費の負担に関わる重要な情報です。管理組合がどのような修繕計画を立てているかは今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を売主や管理会社に求めて確認してください。
建物の構造（RC造か鉄骨造かなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）も今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。構造や権利は融資の条件や将来の資産価値にも関わるため、見落とさずに確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は0件で、現時点では判定のデータが蓄積されていません。価格が割高か割安かを示す指標はまだ無いため、この項目は「データ蓄積中」です。
診断の件数が0件であることは、必ずしもこの棟に問題があるという意味ではありません。単に診断が実施されていないだけの可能性もあるため、安全・割安とも危険・割高とも判断できない状態と理解してください。
今後診断の件数が増えれば、同じエリアの他の棟と比べた相場ポジションが見えてきます。現時点で価格の妥当性を知りたい場合は、後述の周辺取引事例や複数社の査定を参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から248m離れた東五反田２－４－５の地点（令和8年1月1日時点）は、1㎡あたり3,190,000円です。前年の2,710,000円から17.7%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%の防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要の強さを示す材料のひとつですが、個別物件の価格が割高かどうかとは別に考える必要があります。
周辺の取引事例は639件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4200万円、1㎡あたりの単価の中央値は137.5万円、面積の中央値は35㎡です。例として、2025年第4四半期の西五反田では、30㎡・1DKが4400万円、20㎡・1Kが3500万円と2000万円という取引がありました。築年や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しやすい「後背湿地」とされています。地形的な特徴は購入後の保険や防災対策の検討にも関わるため、実際の避難経路や想定される被害の範囲は、品川区が公開しているハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.5、件数は11件となっています。評点は高めですが、件数が11件と限られているため、投稿者の属性や時期が偏っている可能性も考えられます。
具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページで実際のコメントを直接確認してください。評点だけで住みやすさを判断せず、本文のコメントも読むことをおすすめします。
築25年・56戸のルーブルブランド。大崎・五反田2駅利用可で立地は悪くありません。
割高診断は0件でデータ蓄積中。価格の妥当性は周辺取引事例と比較して判断してください。
洪水・液状化のリスクがあるため、購入前にハザードマップと管理状況を必ず確認してください。
- 建物の構造や権利関係は重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理状況は総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 洪水・液状化のリスクはハザードマップで確認する
- 賃貸需要や家賃相場は複数の賃貸サイトで確認する
- 取引価格が妥当かは周辺の取引事例と比べて確認する
- 口コミの具体的な内容はサイトで直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当なこととは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-03確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東五反田２－４－５（この棟から約248m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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