ルーブル品川南大井弐番館
ルーブル品川南大井弐番館（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区南大井３丁目１４−１０ |
|---|---|
| 交通 | 大森海岸駅 徒歩4分 ／ 大森駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2014-03（築12年） |
| 総戸数 | 53戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | BeT |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル品川南大井弐番館は、東京都品川区南大井にある2014年3月竣工・12階建53戸の投資用ワンルームマンションです。大森海岸駅徒歩4分、大森駅徒歩9分で、近隣の地価公示は上昇傾向ですが、割高診断の件数は0件でデータ蓄積中です。
立地と交通
ルーブル品川南大井弐番館は、大森海岸駅から徒歩4分、大森駅からも徒歩9分という2駅利用が可能な立地にあります。どちらの駅も歩いて行ける距離なので、通勤や通学のルートを複数持てる点は、賃貸に出す際の入居者探しにもプラスに働く可能性があります。駅までの実際の道のりや周辺の商店の様子は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
このマンションがある地域は、国交省のデータで都市計画上「商業地域」に指定された市街化区域にあたります。商業地域はお店やオフィスなど様々な建物が建てやすいよう定められた区域のことで、人の往来が多くなりやすい傾向があります。賃貸需要の強さそのものを示すものではないため、実際の人通りや周辺施設は現地で確認してください。
建物と管理
ルーブル品川南大井弐番館は2014年3月に竣工した12階建・総戸数53戸のマンションで、2026年時点で築12年になります。分譲したのはクリード、管理をしているのはBeTという会社です。クリードは「ルーブル」というブランド名で、首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲してきた会社として知られています。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や、土地と建物の権利が所有権か借地権かといった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の耐久性や将来の資産性、売却のしやすさにも関わる重要な項目なので、重要事項説明書か登記簿で必ず自分の目で確かめることをおすすめします。管理の実際の様子も、管理組合の総会議事録や長期修繕計画で確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ルーブル品川南大井弐番館の割高診断は、これまでの件数が0件です。割高診断とは、提示されている価格が周辺の相場と比べて高いか安いかを調べる仕組みのことですが、この棟についてはまだ診断されたデータが無いため、相場ポジションの節は「データ蓄積中」とお伝えするしかありません。今後診断の件数が増えれば、価格の妥当性についてより具体的な情報をお伝えできるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から182m離れた南大井３－８－１７の地点が近隣商業地域に指定されており、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）は80％、容積率（土地に対する建物の延べ床面積の割合）は400％、防火地域とされています。この地点の令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,370,000円で、前年の1,180,000円から16.1％上昇しています。ただしこれは一つの地点の数字で、今後も同じ割合で上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で611件あり、価格の中央値は2,400万円、1m2あたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25m2でした。例として、南大井の1Kで面積20m2・築2013年の部屋が2,500万円で取引された例もあります。これらは別の部屋の取引であり、そのまま本棟の価格が妥当かどうかの答えにはなりません。
国交省のハザード情報によると、この地点は洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、高潮では1m以上3m未満の浸水想定があります。地盤はやや液状化しやすい砂州・砂礫州（砂が積み重なってできた低い土地）とされています。液状化とは、地震の際に地面が水のようにやわらかくなる現象のことです。実際の想定の詳しさは、品川区が公開しているハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点が4.6、件数は7件となっています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判は、同サイトの最新のレビューや管理会社BeTへの問い合わせで確かめることをおすすめします。評点は参考情報の一つであり、購入の判断をそのまま決めるものではありません。
大森海岸駅徒歩4分で交通は便利ですが、価格が妥当かどうかは別に確認が必要です。
地価公示は16.1％上昇していますが、将来も同じ割合で上がるとは限りません。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、今後の情報収集と現地確認が大切です。
- 建物の構造や土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 現在の空室状況や賃料を最新の募集情報で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを区のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か複数の情報源で確認する
- マンションレビューなど口コミの詳細を自分でも読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-25確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南大井３－８－１７（この棟から約182m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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