ルーブル南品川
ルーブル南品川（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区南品川４丁目１４−３ |
|---|---|
| 交通 | 新馬場駅 徒歩6分 ／ 青物横丁駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2007-10（築19年） |
| 総戸数 | 108戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル南品川は、東京都品川区南品川にある投資用ワンルームマンションです。新馬場駅から徒歩6分、青物横丁駅から徒歩8分の立地で、2007年10月竣工、8階建108戸、分譲はクリード、管理はイリス管財が担っています。宅建士の視点で立地・建物・地価や取引データを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル南品川は、新馬場駅から徒歩6分、青物横丁駅から徒歩8分という立地にあります。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学の際にルートの選択肢が増える点は魅力です。どちらの駅も徒歩10分以内で着くので、雨の日や荷物が多い日でも移動の負担が少ないと考えられます。複数の駅が利用できることは、片方の駅で運行に乱れがあった場合の代替手段にもなり得ます。
建物がある場所は準工業地域で、市街化区域に指定されています。周辺にスーパーや学校などどんな生活施設があるかは今回のデータには含まれていないため、実際に歩いてみるか地図サービスで確かめることをおすすめします。駅までの道のりに坂や踏切があるかどうかも、住みやすさに関わる部分なので合わせて確認すると良いでしょう。
建物と管理
ルーブル南品川は2007年10月に竣工した、8階建て108戸のマンションです。分譲を手がけたのはクリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開している会社です。108戸という総戸数は比較的規模の大きいマンションです。実際の管理品質については、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を管理会社に確かめてください。
管理はイリス管財が担っています。ただし、建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理体制の詳しさ、たとえば修繕計画の有無なども、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ルーブル南品川の割高診断は、今回のデータでは件数が0件のため、データ蓄積中です。この棟の提示価格が周辺相場より高いのか安いのか、現時点では判定できる情報がありません。診断の件数が増えるまでは、この棟単体での割高・割安の判断は難しい状況です。
エリア全体の割高診断データも今回は用意されていないため、品川区南品川エリアとの比較もできません。価格が妥当かどうかを見極めたい場合は、後述する周辺の取引事例や地価公示の数字と比べながら、宅建士や不動産鑑定士に相談して確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約47m離れた南品川４－１５－１の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり902,000円で、前年の807,000円から11.8%上昇しました。用途地域は準工業地域の住宅地で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。地価が上昇している点は、エリアの需要がうかがえる材料の一つです。
国交省の取引価格情報では、南品川・東品川エリアで2024年第1四半期から2025年第4四半期までに438件の取引があり、価格の中央値は3200万円、単価の中央値は129.45万円/平方メートル、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、築2015年・20平方メートルの1Kが2600万円、築1976年・30平方メートルの1DKが1200万円で取引されています。これらは周辺の取引事例であり、この棟自体の価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮の想定は0.3m未満となっており、大きな被害を想定した数値ではありません。一方で、地盤は砂州・砂礫州で、液状化については「やや液状化しやすい」とされています。地震の際の建物への影響は構造によって変わるため、具体的な対策は重要事項説明書やハザードマップで確かめてください。
液状化のリスクがある地域では、新築時や改修時の地盤対策の有無も気になるところです。しかし今回のデータには対策内容の記載がないため、建築確認時の資料や管理会社に確かめることをおすすめします。地盤対策の有無は、将来の資産価値にも関わる要素なので、購入前にしっかり確認しておきたい点です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、ルーブル南品川について評点3.8、件数27件の口コミが登録されています。ただし、具体的にどんな点が良いと感じられているか、どんな点が気になっているかの内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地を知りたい場合は、マンションレビューのサイトで最新のコメントを直接確かめてください。
口コミの評点3.8は参考値として捉えつつ、件数27件という数字そのものも中立に受け止めることが大切です。購入を検討する際は、良い点だけでなく気になる点もあわせて複数のコメントを読み、全体の傾向を確かめてください。
ルーブル南品川は駅2路線が使える立地ですが、構造や権利形態など未確認の項目も残ります。
割高診断の件数が0件のため、価格が割高か割安かは今回は判断できません。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクもあるため、両面を踏まえて検討してください。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 割高診断の件数が増えてから価格の妥当性を改めて確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と提示価格を比べて確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクの詳細を確認する
- マンションレビューなどで最新の住み心地の声を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点27件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-04確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南品川４－１５－１（この棟から約47m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
