ルーブル旗の台
ルーブル旗の台（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目1-30 |
|---|---|
| 交通 | 東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分 ／ 東急池上線 旗の台駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2000-10（築26年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社東光マンションセンター |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル旗の台は、東京都品川区旗の台にある2000年竣工・地上10階建て・総戸数45戸のワンルームマンションです。旗の台駅（東急大井町線・池上線）から徒歩5分で、クリードの「ルーブル」ブランドで分譲されました。宅建士の視点で、立地・建物・価格のバランスを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル旗の台は、東急大井町線と東急池上線が使える旗の台駅から徒歩5分の場所にあります。2つの路線が利用できるため、大井町・五反田・蒲田・大岡山など複数の方向へ乗り換えなしで移動しやすい立地です。複数の路線が使えることは、通勤や通学の行き先の選択肢が増えるという点で一つの利点です。ただし、実際の人気度や空室の状況は別の話なので、賃貸サイトなどで最新の状況を確認してください。
住所は品川区旗の台2丁目で、用途地域は商業地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい地域で、駅前らしい賑わいや便利さにつながりやすい一方、容積率などの数値は後述の地価公示データで確認できます。周辺の具体的な商店街の様子や音の環境は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめてください。
建物と管理
ルーブル旗の台は2000年10月に竣工したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上10階建てで、総戸数は45戸です。権利形態は所有権で、分譲は株式会社東光マンションセンター、ブランドは「ルーブル」で、クリードが企画・分譲した都市型ワンルームマンションです。首都圏の主要駅周辺に多く展開されているブランドです。
管理会社は株式会社TFDコミュニティです。ただし、具体的な管理体制や修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画、直近の総会議事録を売主や管理会社に確かめてください。築26年のマンションでは、修繕積立金が十分かどうかが特に重要な確認点です。竣工から26年が経ち、大規模修繕の実施履歴も合わせて確認すると安心です。
総戸数45戸という規模は、大規模マンションに比べると一つ一つの意思決定に住民の声が反映しやすい一方、修繕費を広く分担する相手が少なくなる側面もあります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高は、資料を取り寄せて具体的に確認することをおすすめします。特に築26年を迎えた今は、将来の大規模修繕に向けた準備状況を知っておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、価格が周辺の相場と比べて高すぎないかを数値で確認する仕組みです。実質利回りは、購入にかかる費用も含めた金額に対して、1年間にどれくらいの収益が見込めるかを示す割合のことで、数字が高いほど効率よく稼げる可能性を示します。ただし、実際の利回りは個々の物件の条件によって変わります。
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。結果は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.83%、平均提示価格は2290万円、家賃中央値は82,600円でした。最終診断日は2023年3月31日で、現在の相場とは差がある可能性があるため、最新の数字は改めて確認してください。この結果は過去の一時点での診断であり、将来の価格や利回りを保証するものではありません。
品川区全体では診断件数が179件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で102件でした。区全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3524万円、家賃中央値は93,000円です。この棟の診断はまだ1件だけなので、区全体の傾向と単純に比べて結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から289m離れた旗の台１－１－１５の地点（商業地域）は、令和8年1月1日時点で1m²あたり1,270,000円でした。前年の1,090,000円から16.5%上昇しています。建蔽率は80%、容積率は400%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は690件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1m²あたりの単価の中央値は115万円、面積の中央値は25m²でした。例えば2025年第4四半期には、20m²の1Kが2200万円や2600万円で取引されています。これらは部屋ごとの条件が異なるため、あくまで価格の参考としてとらえてください。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深が0.5〜3m、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）とされています。液状化は「やや液状化しにくい」とされていますが、水害や地震への備えとして、契約前に市区町村の最新のハザードマップで確かめてください。谷底低地という地形は、周辺より低い土地であることを示す言葉です。
旗の台駅徒歩5分で2路線が使える、品川区の商業地域にある築26年のSRC造マンションです。
棟の割高診断は1件のみで参考値、区全体は179件中「危険（割高）」が最多でした。
価格や管理の実態は物件ごとに異なるため、最新の書類と現地確認を忘れずに行いましょう。
- 管理規約・長期修繕計画・総会議事録を売主や管理会社に確認する
- 最新の家賃相場と空室状況を管理会社や賃貸サイトで確かめる
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 最新のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 直近の取引事例や地価公示を基に価格の妥当性を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.3ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.83%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.3ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,600円
この棟の家賃中央値（82,600円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 11.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／旗の台１－１－１５（この棟から約289m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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