スカイコートヴァンテアン早稲田
スカイコートヴァンテアン早稲田（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目21-11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2002-02（築24年） |
| 総戸数 | 69戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートヴァンテアン早稲田は、東京都新宿区西早稲田にある2002年2月築・地上13階建て・69戸のワンルームマンションです。副都心線西早稲田駅から徒歩3分の立地で、宅建士の視点から立地・建物・価格の妥当性を中立に整理しました。
立地と交通
スカイコートヴァンテアン早稲田は、東京都新宿区西早稲田2丁目21-11に位置しています。最寄り駅は東京メトロ副都心線の西早稲田駅で、徒歩3分の距離です。副都心線は渋谷・新宿三丁目方面へ乗り換えなしで行ける路線で、通勤や通学の選択肢が広がります。
もう一つの最寄り駅は東京メトロ東西線の高田馬場駅で、徒歩4分です。2つの路線を徒歩圏で使えるため、行き先によって使い分けやすい立地といえます。ただし駅周辺の商業施設の充実度や騒音・治安といった生活面の情報は、今回のデータには含まれていないため分かりません。
建物と管理
建物は2002年2月に竣工し、2026年時点で築24年です。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上13階建て、総戸数は69戸で、権利形態は所有権です。分譲したのは日神不動産株式会社で、投資用ワンルームマンションを中心に展開する「スカイコート」ブランドの一棟です。
管理を担当するのはスカイサービス株式会社です。管理体制の具体的な内容（清掃の頻度や管理員の勤務形態など）、大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高といった情報は、今回の事実データには含まれていないため分かりません。購入を検討する際は、管理組合の議事録や長期修繕計画書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として捉えてください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が分かれています。件数が少ないため、この棟全体が割高か割安かを断定することはできません。
診断2件の平均実質利回りは3.47%、平均提示価格は2690万円でした。家賃は2件のサンプルで86,000円〜88,000円、中央値は87,000円です。最終診断日は2026年6月22日です。
参考として、新宿区全体では249件の診断があり、「危険（割高）」が129件と最も多く、「注意」37件、「安全・割安」82件、「判定不能」1件でした。エリア平均の実質利回りは3.51%、平均提示価格は3060万円、家賃中央値は95,000円です。この棟とエリアの利回り差を示すデータは今回提供されておらず、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本物件から149m離れた西早稲田２－１８－３５の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり930,000円でした。前年の840,000円から10.7%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域に指定されています。
一方、国交省の用途地域データでは本物件の所在エリアは商業地域・市街化区域とされており、地価公示地点の用途地域とは異なります。どちらが本物件そのものの用途地域に該当するかは、今回の事実データからは断定できません。詳しくは新宿区の都市計画図で確認する必要があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで754件あり、価格の中央値は3000万円、1平方メートルあたりの単価中央値は115万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、1K・20平方メートル・築2007年の物件が3300万円、1LDK・55平方メートル・築1981年の物件が4000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には該当せず、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは今回取得されていません。
西早稲田駅・高田馬場駅の2路線が徒歩圏という立地面の強みがあります。
割高診断は2件のみで参考値、価格妥当性は追加データでの確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、管理状況や修繕履歴のデータは今回取得できていません。
- 管理組合の議事録・長期修繕計画で修繕積立金の状況を確認する
- 直近の家賃実績や空室期間を管理会社に確認する
- 地価公示地点と本物件の用途地域が一致するか都市計画図で確認する
- 割高診断は2件のみのため、追加の実勢価格情報を集める
- 周辺取引事例と提示価格を比較し価格の妥当性を検討する
- 高潮ハザードなど未取得のデータは自治体窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.04ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.47%）は、東京都 新宿区相場（3.51%）より0.04ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 88,000円
- 86,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 8.4% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西早稲田２－１８－３５（この棟から約149m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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