スパシエ新宿哲学堂公園
スパシエ新宿哲学堂公園（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年 | 2010年3月（築16年） |
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエ新宿哲学堂公園は、東京都新宿区西落合にある2010年竣工のワンルームマンションです。周辺の地価は直近で9.9%上昇していますが、この棟自体の割高診断はまだなく、新宿区全体では「危険（割高）」判定が最多という点を踏まえて検討することが大切です。
立地と交通
スパシエ新宿哲学堂公園は、東京都新宿区西落合2丁目12-4に位置しています。国土交通省のハザード情報では、地盤はローム台地で、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」とされています。地震や水害のリスクが比較的低いエリアと言えますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に新宿区の最新のハザードマップで自分の目でも確認してください。
この棟の最寄り駅や駅からの徒歩分数といった交通データは今回の資料に無いため、通勤や通学のしやすさを知りたい場合は賃貸情報サイトの物件ページや国土交通省の地図情報で最寄り駅までの距離を確認してください。
建物と管理
建物は2010年3月に竣工し、築16年です。分譲会社はライフスタイル株式会社です。長く住宅地として利用されてきたエリアにあり、建物自体も比較的新しい部類に入ります。
階数や総戸数、構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）、管理会社名は今回のデータに無いため、物件の資産価値や毎月の維持費に直結する重要な情報として重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、現時点では判定が出ていません。相場ポジションについては「データ蓄積中」の状態です。
一方、新宿区全体では255件の診断があり、平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3074万円、家賃の中央値は95,000円です。判定の内訳は「危険（割高）」が133件と最も多く、「安全・割安」が82件、「注意」が38件でした。新宿区全体では割高と判定される物件が多い傾向にありますが、これはエリア全体の数字であり、この棟そのものの価格が割高かどうかを示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から349m離れた西落合３－１７－５の地点（令和8年1月1日時点）では、1m2あたりの価格が810,000円で、前年の737,000円から9.9%上昇しています。この地点の用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率50%、容積率100%、準防火地域に指定されています。なお、この棟自体の用途地域は準工業地域（市街化区域）となっており、地価公示の地点とは区分が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの421件が集計されており、価格の中央値は2400万円、1m2あたりの単価の中央値は93.3万円、面積の中央値は25m2です。直近の例では、中落合地区で2025年第4四半期に1K・20m2が2400万円、1K・25m2が2200万円で取引されています。価格は面積や築年、部屋の向きなどで大きく変わるため、個別の物件を検討する際は仲介を行う不動産会社や宅建士に類似事例を確認してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」とされ、地形はローム台地です。地盤や水害リスクの面では比較的安定した地域と言えますが、ハザードマップは随時更新されるため、購入前に新宿区のハザードマップで最新情報を確認してください。
新宿区西落合の住宅地にあり、周辺の地価は令和8年1月時点で前年比9.9%上昇しています。
この棟自体の診断データはなく、新宿区全体では「危険（割高）」判定が最多という点に注意が必要です。
構造・権利・管理会社など非公開の項目が多く、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・総戸数を確認する
- 登記簿で権利の種類（所有権か借地権か）を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理体制を確認する
- 分譲会社ライフスタイル株式会社に管理会社名を確認する
- 賃貸情報サイトや国交省の地図で最寄り駅までの距離を確認する
- 新宿区の最新ハザードマップで浸水・液状化以外のリスクも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西落合３－１７－５（この棟から約349m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル早稲田新宿区
- グローベル新大久保マスターズゲート新宿区
- エクセリア神楽坂新宿区
- スカイコート四谷新宿区
- ファーストリアルタワー新宿新宿区
- シャルムコート新宿ステーションパレス新宿区
