ルーブル神楽坂参番館
ルーブル神楽坂参番館（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町８−１０ |
|---|---|
| 交通 | 飯田橋駅 徒歩8分 ／ 神楽坂駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 53戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル神楽坂参番館は、東京都新宿区新小川町にある2006年築・全53戸のワンルーム投資マンションです。飯田橋駅・神楽坂駅から徒歩8分。クリードの「ルーブル」ブランドで、宅建士の視点から立地・建物・相場データを中立に解説します。診断の件数はまだ少なく、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
この物件は東京都新宿区新小川町にあります。最寄りは飯田橋駅と神楽坂駅で、どちらも徒歩8分です。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学の経路を選びやすい立地といえます。飯田橋駅はJRと地下鉄が乗り入れる主要駅で、都心各方面への移動がしやすい点も特徴です。
一方で徒歩8分はやや距離があり、駅前の便利さを求める人には合わないこともあります。周辺は準工業地域に指定されており、住宅だけでなく事業用の建物も混在するエリアです。実際の街並みや夜間の雰囲気は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2006年2月の竣工で、築20年、5階建・総戸数53戸です。分譲したのは株式会社クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏主要駅周辺に都市型ワンルームを多数展開してきた会社です。管理会社はパートナーズが担っています。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の管理コストに関わるため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また管理の実態は総会議事録や長期修繕計画を見ないと分からないため、売主や管理会社に資料を求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断の件数は0件で、現時点では家賃や利回りのサンプルも集まっていません。そのため相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断が増えれば、周辺エリアとの利回り差などが見えてくる可能性があります。
診断件数が少ない段階では、価格が高いか安いかを数字で判断することはできません。購入を検討する場合は、個別に類似物件の賃料や取引価格を調べ、提示価格と比較することが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から112m離れた東五軒町３－２８の地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり1,700,000円で、前年の1,500,000円から13.3%上昇しています。用途地域は準工業地域（商業地）で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は828件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は126.7万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として挙げられた取引は45〜50平方メートルの1LDKで価格は11,000万円台ですが、これは本棟のワンルームとは広さも間取りも異なるため、そのまま当てはめることはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が0.3m以上0.5m未満とされています。液状化はしにくい地盤で、地形はローム台地です。浸水想定はゼロではないため、購入前に自治体のハザードマップで詳しい範囲を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.5、件数16件の情報が登録されています。ただし今回のデータには具体的な良い点・気になる点のコメントは含まれていません。実際の住み心地を知りたい場合は、同サイトの個別レビューを原文で確認することをおすすめします。
飯田橋駅・神楽坂駅から徒歩8分で2路線使える立地ですが、徒歩距離はやや長めです。
築20年・53戸のクリード「ルーブル」ブランドで、構造や権利形態は別途確認が必要です。
診断件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は自分で周辺取引と比較してください。
- 建物の構造と権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の賃貸状況や家賃を管理会社・売主に確認する
- 周辺の最新取引価格を自分でも調べて比較する
- 洪水・高潮のハザードマップを自治体で確認する
- マンションレビューの個別コメントを原文で読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-11確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東五軒町３－２８（この棟から約112m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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