スパシエグランス早稲田
スパシエグランス早稲田（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都新宿区早稲田にある投資用ワンルーム「スパシエグランス早稲田」を宅建士の視点で解説します。建物の詳細データは限られていますが、周辺の地価公示や取引事例、新宿区全体の割高診断の傾向から相場感を確認できます。
立地と交通
スパシエグランス早稲田は、東京都新宿区早稲田にある投資用ワンルームマンションです。今回のデータには最寄り駅や徒歩分数など交通に関する情報が含まれていないため、アクセスの良さを判断することはできません。駅からの距離や路線は、公式サイトや重要事項説明書で必ず確認してください。
周辺の地価公示地点（早稲田鶴巻町、棟から約180m）を見ると、令和8年1月1日時点の地価は1平方メートルあたり1,130,000円で、前年の995,000円から13.6%上昇しています。用途地域は第二種住居地域、建蔽率60%、容積率400%、防火地域に指定されており、周辺では比較的中高層の建物を建てやすい地域だと分かります。地価の上昇は土地の需要の高さを示す一方で、将来の価格動向を保証するものではありません。
建物と管理
建物については、竣工年や階数、総戸数、構造、権利形態など基本的な情報が今回のデータには入っていません。これらは建物の古さや安全性、資産価値を判断する基本情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
分譲会社はライフスタイル株式会社であることだけが分かっています。管理会社や管理体制、長期修繕計画についてはデータが無いため、売主や仲介担当者に管理組合の総会議事録と長期修繕計画書の提示を求めてください。これらは建物の維持管理の質を見るうえで欠かせない資料です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断の件数は0件で、まだ判定の材料がありません。そのため、この棟の相場ポジションについては「データ蓄積中」としかお伝えできません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価が可能になります。
参考として、新宿区全体の診断の件数は255件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で133件でした。次に多いのは「安全・割安」の82件、「注意」は38件です。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は3,074万円、家賃中央値は95,000円でした。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの判定ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で749件あり、価格の中央値は3,600万円、面積の中央値は30平方メートル、単価の中央値は1平方メートルあたり127.5万円でした。取引件数が多いエリアであり、価格の目安をつけやすい場所だと言えます。
個別の例を見ると、関口の1Kで面積20平方メートル・1998年築が2,100万円（2025年第4四半期、2件）、喜久井町の1Kで面積20平方メートル・1985年築が1,000万円（同時期）という取引がありました。同じ1Kで面積も同じでも、地区や築年によって価格に2倍以上の差が出ることが分かります。
ハザード情報や詳細な用途地域データは今回のデータには含まれていません。浸水や地震のリスクは生活や資産価値に直結するため、新宿区が公表しているハザードマップや都市計画情報で必ず確認してください。
棟単体の診断の件数は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
新宿区全体では「危険（割高）」が最多判定で、平均利回りは3.5%でした。
建物・管理情報が乏しく、重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイト等で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 分譲会社ライフスタイル株式会社の施工実績を調べる
- 周辺取引事例と比較し価格が妥当か確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／早稲田鶴巻町５２３番６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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