ブライズ阿佐ヶ谷
ブライズ阿佐ヶ谷（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南3丁目37-6 |
|---|---|
| 交通 | 中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2016-02（築10年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷南にある2016年2月築・地上9階建・22戸のワンルーム投資マンションです。阿佐ヶ谷駅徒歩3分という駅近の立地と、建物・管理・相場データを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ブライズ阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅からも徒歩8分という、2路線を使える立地にあります。中央線は新宿や東京方面への通勤に便利な路線で、駅近の物件は入居者に選ばれやすい傾向があります。
所在地の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。駅前の商業地域は店舗や飲食店が多く、生活の便はよい一方で、人通りや音の多さが気になる人もいます。実際の周辺環境は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2016年2月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上9階建、総戸数22戸で、築年数は10年です。権利形態は所有権で、管理会社はワークス合人社です。管理会社名は分かりますが、実際の管理体制や修繕の状況は今回のデータだけでは判断できません。
分譲会社名やブランド名は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。また、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めることで、建物が計画的に維持されているかを確かめられます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」が1件で、平均実質利回りは3.32%、平均提示価格は3,230万円、家賃中央値は99,000円でした（最終診断日2023年1月24日）。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
一方、杉並区全体での診断は193件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で99件、「注意」32件、「安全・割安」62件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2,399万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の提示価格3,230万円と家賃99,000円は、エリアの平均や中央値より高めの水準にあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から84m地点の地価公示（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり3,310,000円で、前年の2,810,000円から17.8%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域です。地価の上昇はこの地点の事実であり、今後も上がり続けるとは限りません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は557件あり、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は30m²でした。例えば阿佐谷北では2025年第4四半期に築2003年・1LDK・50m²が5,300万円で取引されています。これらはあくまで周辺の事例で、この棟の価格とは別に確認が必要です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。浸水想定がある地点なので、区が公開しているハザードマップで具体的な想定範囲を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点5、件数5という評価データがあります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント本文は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際の投稿内容を確認してください。
棟の診断は参考値で「安全・割安」、杉並区全体は「危険（割高）」が最多です。
地価は1年で17.8%上昇し、取引事例557件から相場感をつかめますが将来は断定できません。
洪水浸水想定0.5〜3mなど確認点が多く、購入前に複数の資料で裏付けることが大切です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で分譲会社や権利関係を確認する
- 賃料は複数の賃貸サイトで相場を比較する
- 洪水浸水想定0.5〜3mを区のハザードマップで確認する
- 周辺取引事例557件の内容を自分でも調べる
- マンションレビューの口コミ本文を直接読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-24確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.22ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.32%）は、東京都 杉並区相場（3.54%）より0.22ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 99,000円
この棟の家賃中央値（99,000円）は、東京都 杉並区の周辺相場中央値（85,000円）より 16.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／阿佐谷南３－３７－１４（この棟から約84m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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