パークウェル浅草
パークウェル浅草（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋１丁目１１−７ |
|---|---|
| 交通 | 浅草駅 徒歩3分 ／ 本所吾妻橋駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2003-03（築23年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークウェル浅草は東京都墨田区吾妻橋にあり、浅草駅徒歩3分・本所吾妻橋駅徒歩6分の便利な立地です。2003年3月竣工・9階建・総戸数47戸。割高診断は1件で参考値ながら「危険（割高）」、エリア平均に比べ利回りはやや低めです。高潮・液状化のリスクも押さえておきたい棟です。
立地と交通
パークウェル浅草は東京都墨田区吾妻橋１丁目１１−７に位置し、浅草駅まで徒歩3分、本所吾妻橋駅まで徒歩6分です。複数の路線が利用でき、都心方面への移動がしやすい立地といえます。
周辺は商業地域・市街化区域に指定されています。観光地として知られる浅草エリアに近く、賃貸需要がどの程度あるかは物件ごとに異なるため、周辺の募集状況を実際に確認することをおすすめします。
棟から338メートル離れた地価公示地点（東駒形２－１－２）の価格は、1平方メートルあたり755,000円です。前年の663,000円から13.9%上昇しており、近隣商業地域としての地価の動きがうかがえます。
建物と管理
建物は2003年3月竣工、築23年の9階建・総戸数47戸です。構造の種類は今回のデータに無いため、登記簿（法務局で取得できる権利の記録）か重要事項説明書で確かめてください。
管理会社はイリス管財です。建物の維持管理の実態は管理組合の総会議事録と長期修繕計画（将来の大規模修繕の時期と費用の見通し）を売主に求めて確認してください。権利の種類もデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
この地点は防火地域に指定され、建蔽率（敷地に対する建物の占める割合）80%、容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）300%です。将来の建て替えや周辺の建築制限を考えるうえでの基礎情報になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2,480万円、平均実質利回り（管理費や税金などを引いた後の利回り）は3.15%です。
家賃中央値は79,000円で、家賃のサンプル数も1件です。価格・利回り・家賃のいずれも1件のデータに基づくため、この数字だけで棟全体の傾向とは言い切れません。他の物件情報とあわせて比べてください。
エリア（東京都墨田区）全体では診断155件があり、「危険（割高）」74件、「注意」34件、「安全・割安」43件、「判定不能」4件です。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は2,746万円、家賃中央値は87,000円です。この棟は提示価格はエリア平均より低いものの、利回りもエリア平均を下回っています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に1,025件あり、価格中央値は2,900万円、単価中央値は110万円/m2、面積中央値は25m2です。
例として、吾妻橋地区で2003年築・25m2の1Kが2,000万円で取引されています。東浅草の2017年築40m2の1LDKは3,000万円、浅草の2020年築35m2の1LDKは5,000万円で、築年数や広さによって価格に差があります。
ハザードマップでは、洪水浸水想定は「なし」ですが、高潮の浸水の深さは1m以上3m未満、液状化（地震で地面が液体のようにやわらかくなる現象）は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。これらの詳細は自治体のハザードマップで最新情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4点の投稿が7件あります。具体的な良い点・気になる点の内容は掲載されていないため、実際の住み心地や防音性などは内見や管理会社への問い合わせで確かめてください。
割高診断は1件の参考値で「危険（割高）」、エリア平均より利回りは低めです。
構造・権利・修繕計画など未確認の項目が多く、重要事項説明書での確認が必須です。
高潮・液状化のリスクがあり、ハザードマップでの再確認をおすすめします。
- 構造と権利の種類を登記簿か重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 現況の賃貸契約内容と家賃の支払い状況を契約書で確認する
- 高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の同築年・同面積の取引価格と比べて価格の妥当性を検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-04確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.34ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.15%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.34ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 79,000円
この棟の家賃中央値（79,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 10.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東駒形２－１－２（この棟から約338m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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