スパシエトラッド両国
スパシエトラッド両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | ライフスタイル株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
スパシエトラッド両国は、東京都墨田区緑4丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。分譲会社はライフスタイル株式会社で、竣工年や総戸数など建物の詳細データは今回取得できていないため、周辺エリアの地価・取引動向を中心に宅建士の視点から中立に解説します。
立地と交通
スパシエトラッド両国は、東京都墨田区緑4丁目に位置する投資用マンションです。最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータには含まれていないため、実際の駅までの距離は地図サービスや物件概要書で確かめてください。投資用ワンルームでは駅からの近さが入居者の決め手になりやすく、賃料や空室期間にも影響するため、現地確認も含めて必ず調べておきたいポイントです。
地価公示とは、国が毎年決めて公表する土地の値段の目安のことです。近くの江東橋1-11-8（棟から281m）の地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,050,000円となり、前年の1,750,000円から17.1%上昇しました。この地点は商業地域に指定されており、お店やオフィスが多く集まるエリアであることを示しています。地価の上昇は地域の需要の強さを示す一つの材料ですが、マンション自体の資産価値とは別に判断する必要があります。
建物と管理
投資用マンションを選ぶときは、建物の基本情報の確認が欠かせません。この棟の竣工年、総戸数、階数、構造、管理会社などの情報は今回のデータには含まれていません。分譲会社はライフスタイル株式会社であることは分かっていますが、建物の詳しい仕様や工法は重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
マンションの資産価値を保つには、管理組合がどのように修繕計画を立てているかが重要です。長期修繕計画や修繕積立金の残高は、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。積立金が不足していると、将来大きな修繕費を一時金として求められることもあるため、事前の確認が欠かせません。
管理会社や管理規約の内容も今回のデータには含まれていません。管理費や修繕積立金の金額、管理の委託先がどこかは、販売時のパンフレットや管理規約の原本で確認してください。管理体制が整っているかどうかは、入居者の満足度や長期的な賃貸経営の安定にもつながります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションについては「データ蓄積中」です。診断とは、提示価格と想定される家賃から利回り（投資額に対して得られる収益の割合のことです）を計算し、価格が割高か割安かを判定する仕組みです。この棟については診断の積み重ねがまだ無いため、価格の妥当性を一棟単独で語ることはできません。
参考として、東京都墨田区全体では156件の診断が行われており、もっとも多い判定は「危険（割高）」（74件）でした。次いで「安全・割安」が44件、「注意」が34件、「判定不能」が4件となっています。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は87,500円です。この棟の価格がエリア平均と比べて妥当かどうかは、個別の物件情報を基に確認する必要があります。
墨田区全体で「危険（割高）」の判定が最も多いことは、エリア全体として価格が家賃に対して高めに設定されている傾向があることを示しています。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの判定ではないため、過度に当てはめて考えないよう注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの908件があり、価格の中央値は2,800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の江東橋地区では、35平方メートルの1LDKが5,700万円や5,600万円、1DKが5,800万円で取引されています。
これらの取引事例はこの棟そのものの売買ではなく、周辺エリアの傾向を示すデータです。面積や築年、間取りが異なると価格も大きく変わるため、この棟の提示価格と直接比べる際は、同じ面積・築年の事例で見比べることが大切です。
ハザードマップの情報や詳細な用途地域の指定は今回のデータに含まれていないため、墨田区が公開しているハザードマップや、重要事項説明書の記載で水害・地震リスクを確かめてください。なお地価公示地点は商業地域に指定され、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は700%、火災に対する規制がある防火地域となっています。
建物の詳細データが少なく、竣工年や構造は重要事項説明書や登記簿で確認が必要です。
墨田区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、価格の見極めが重要なエリアです。
地価は前年より17.1%上昇しており、今後の需要動向も継続して確認が必要です。
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 最寄り駅からの徒歩分数を地図や物件概要書で確認する
- 管理組合の長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と管理会社を管理規約で確認する
- 賃貸中の家賃や入居状況を賃貸借契約書で確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／江東橋１－１１－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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