クレイシア菊川ステーションサイト
クレイシア菊川ステーションサイト（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア菊川ステーションサイトは、東京都墨田区菊川2丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細データは今回取得できていないため、重要事項説明書や登記簿で個別に確認する必要があります。墨田区全体の割高診断では「危険（割高）」の判定が最も多く、エリアの相場感もあわせて紹介します。
立地と交通
クレイシア菊川ステーションサイトは、東京都墨田区菊川2丁目にある投資用のワンルームマンションです。今回のデータには最寄り駅名や徒歩分数などの交通情報が含まれていないため、どの駅からどれくらい歩くかは重要事項説明書（契約前に不動産会社から渡される説明書類）や物件概要書で確かめてください。
投資用物件では、最寄り駅からの距離が家賃の設定や入居者の決まりやすさに影響しやすいと言われています。今回のデータでは駅名や徒歩分数が分からないため、実際に現地を歩いてみて、駅までの経路や周辺の商業施設、生活のしやすさを確認しておくと、購入の判断材料が増えます。
また、同じ沿線や隣接エリアの物件と比較する際も、交通の便は家賃や需要に直結するため、必ず現地確認や公式資料でチェックしておきたいポイントです。
建物と管理
この棟の分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。しかし竣工年、階数、総戸数、構造、所有権か借地権かといった建物の基本情報は今回のデータに含まれていないため、登記簿（土地や建物の所有者などを記録した公的な書類）や重要事項説明書で確認してください。
管理会社や管理体制についても、今回の情報はありません。管理が行き届いているかどうかは、建物の資産価値を保つうえで大切なポイントです。管理組合の総会議事録（住民の会議の記録）や長期修繕計画（将来の修繕の計画をまとめた資料）を売主や管理会社に求めて、修繕の履歴や積立金の状況を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、割高診断の件数が0件のため、データ蓄積中です。診断が増えることで、この棟特有の割安・割高の傾向が今後見えてくる可能性があります。現時点ではこの棟単独の判定を示すことはできません。墨田区全体の傾向と比べてこの棟がどの位置にあるかは、今後診断が積み重なることで徐々に見えてくると考えられます。
エリア全体で見ると、東京都墨田区では160件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）74件、注意35件、安全・割安46件、判定不能5件でした。最も多かったのは危険（割高）の判定です。
エリアの平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）は3.48%、平均提示価格は2777万円、家賃の中央値は88,000円です。これはあくまで墨田区全体の傾向であり、この棟の価格が割高か割安かを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から約210m離れた森下の地価公示（国が毎年発表する土地価格の目安）地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,070,000円で、前年の936,000円から14.3%上昇しました。地価の上昇は周辺エリアの需要を示す参考情報の一つですが、この棟自体の資産価値を直接示すものではありません。
この地点の用途地域（土地の使い方を定めた区分）は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延床面積の割合）500%です。また防火地域（火災に強い構造が求められる地域）にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1042件あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は112万円、面積の中央値は25平方メートルでした。この棟の販売価格がこの水準に対して高いか低いかは今回のデータからは分からないため、実際の販売価格や周辺の売買事例を個別に比較してください。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、墨田区が公開しているハザードマップで浸水想定区域や地盤の強さ、避難場所までの距離を確認してください。長期保有を前提とすることが多いワンルーム投資では、災害リスクの事前確認がより重要になります。
この棟は建物・交通データが未取得のため、登記簿や重要事項説明書で個別に確認が必要です。
墨田区全体の割高診断では「危険（割高）」の判定が最多で、相場は慎重に見る必要があります。
地価公示は前年より14.3%上昇していますが、この棟の価格が割安か割高かは別途確認が必要です。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 管理会社と修繕積立金の状況を総会議事録で確認する
- 建物の権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 洪水・地震などのハザードをハザードマップで確認する
- この棟の提示価格を周辺の取引事例と比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／森下３－２０－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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