メインステージ上野
メインステージ上野（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区東上野４丁目２６−４ |
|---|---|
| 交通 | 上野駅 徒歩3分 ／ 稲荷町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2005-11（築21年） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | フルスイング |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ上野は東京都台東区東上野、上野駅徒歩3分に建つ築21年・13階建て全59戸のワンルームマンションです。割高診断は件数が少なく参考値ですが「危険（割高）」、地価公示は前年より大きく上昇しています。立地と数字の両面から中立に見ていきます。
立地と交通
メインステージ上野は、東京都台東区東上野４丁目にあります。最寄りは上野駅で徒歩3分、稲荷町駅も徒歩6分で使えるため、複数の路線を選べる立地です。上野駅周辺はターミナル駅としての顔を持ち、買い物や乗り換えの利便性が高い点が魅力です。
このエリアは用途地域が商業地域で、区域は市街化区域に指定されています。近くの地価公示地点（棟から約180m）も商業地域・防火地域で、建蔽率80%、容積率700%という高い建築条件です。商業地らしい賑わいと同時に、人通りや環境音が気になる人は現地で確かめておきましょう。
建物と管理
建物は2005年11月に竣工し、2026年時点で築21年、13階建て、総戸数59戸です。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社の情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社はフルスイングです。日常の清掃や設備管理がどのように行われているかは今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として受け止めてください。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回りは2.97%、提示価格は3,500万円、想定家賃は103,600円でした。件数が少ないので、この棟全体の傾向と決めつけることはできません。
台東区全体では診断の件数が130件あり、最も多い判定は「安全・割安」（57件）でした。危険（割高）も52件あるため、エリア全体としても価格のばらつきが大きいことがわかります。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円で、この棟の数字と比べてどちらが自分の予算感に近いか、個別に見極める必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約180mの地点（上野7-6-10）の価格は1m2あたり2,870,000円で、前年の2,450,000円から17.1%上昇しました。商業地域・防火地域で建蔽率80%、容積率700%という条件です。地価の上昇は土地の人気を示す材料の一つですが、マンション価格の将来を保証するものではありません。
周辺の取引事例は861件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,200万円、1m2あたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30m2です。例えば2025年第4四半期には東上野で1K・35m2・4,300万円の事例がありました。間取りや築年が異なるため、この棟の広さ・築年に近い事例を個別に見比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤は液状化がやや起きやすい砂州・砂礫州とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、自治体のハザードマップで確認してください。低層階や設備の水害対策は、購入前に現地と管理組合の記録で確かめておきたい点です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点5、件数5件という情報がありますが、具体的な良い点・気になる点のコメントは登録されていません。生活の実感を知りたい場合は、最新の口コミサイトや管理会社フルスイングへの問い合わせ、現地訪問で確かめることをおすすめします。
上野駅徒歩3分と便利ですが、診断は1件のみの参考値で「危険（割高）」でした。
地価公示は前年より17.1%上昇、周辺取引事例と比べて価格感をつかみましょう。
洪水・液状化のリスクもあるため、ハザードマップと重要事項説明書を必ず確認してください。
- 構造や権利形態は重要事項説明書・登記簿で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 洪水浸水想定や液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 高潮の想定は自治体に確認する
- 周辺取引事例と比べて価格が妥当か複数の診断で確認する
- 想定家賃は複数の賃貸サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-11確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.55ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.97%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.55ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 103,600円
この棟の家賃中央値（103,600円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 5.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上野７－６－１０（この棟から約180m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
