クレイシア新御徒町
クレイシア新御徒町（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区小島2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年 | 2009年6月（築17年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア新御徒町は、東京都台東区小島に建つ2009年6月竣工・総戸数41戸のワンルームマンションです。宅建士の視点から、建物の公開情報と台東区全体の割高診断の傾向、周辺の地価・取引事例・ハザード情報を整理し、購入前に確かめたい点をまとめました。
立地と交通
クレイシア新御徒町は、東京都台東区小島2丁目3-3に建つワンルームマンションです。棟名に「新御徒町」という駅名が含まれていますが、最寄り駅までの徒歩分数や利用できる路線のデータは今回のデータには入っていません。実際の交通の便利さは、地図サービスや物件概要書で必ず確かめてください。
周辺の用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は600%と定められています。さらに防火地域にも指定されており、建物を建て替える際には燃えにくい材料を使うことなどが求められるエリアです。
近くの地価公示の地点（小島1-18-5、棟から142m）では、1平方メートルあたりの価格が1,190,000円で、前年の999,000円から19.1%上昇しました。地価が上がっているからといって、この先も同じペースで上がり続けるとは限らない点には注意が必要です。
建物と管理
建物は2009年6月に竣工し、築17年、総戸数は41戸です。分譲したのはプロパティ―エージェント株式会社です。階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利の形についてのデータは今回含まれていないため、重要事項説明書や法務局の登記簿で確認してください。
管理会社の名前や管理規約、長期修繕計画についてもデータがありません。管理の状態は毎日の住みやすさや将来の修繕費に直結する大事な要素なので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、自分の目で内容を確かめることをおすすめします。
築17年という年数は、設備や外壁の修繕が一度は行われている、または近づいている時期にあたります。過去の修繕履行歴（いつ・何を直したかの記録）があるかどうかも、管理組合や管理会社に確認しておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、まだ判定のデータが蓄積されていません（データ蓄積中）。この建物単独で割高か割安かを判断できる材料が無いため、価格の妥当性は周辺の取引事例や次に紹介する地価の動きと合わせて確認する必要があります。
参考として、台東区全体では130件の診断が行われています。判定の内訳は「安全・割安」が57件と最も多い一方、「危険（割高）」も52件あり、「注意」が18件、「判定不能」が3件と、物件によって評価が大きく分かれています。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は98,000円、平均提示価格は257,625万円でした。
これらの数字はあくまで台東区全体の傾向を示すものであり、クレイシア新御徒町という個別の棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。この棟の実際の家賃や販売価格を確認したうえで、エリアの数字と比べてみることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024Q1〜2025Q4の期間で1,533件あり、価格の中央値は3,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は115万円、面積の中央値は30m2でした。例えば2025年第4四半期には、面積25m2・1Kで2,800万円、同じく面積25m2で3,400万円、2009年築・25m2・1Kで2,400万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮が0.3m以上0.5m未満とされており、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に位置します。水害のリスクが想定されている地域なので、購入前に台東区のハザードマップで想定の詳細や避難の方法を必ず確認してください。
地形的な特徴として三角州・海岸低地であることは、地震の際の地盤の揺れやすさにも関わります。防災の観点から、建物の耐震性能（地震に耐える力）についても重要事項説明書などで確認しておくと安心です。
この棟自体の割高診断はまだ0件で、相場ポジションは今後のデータ蓄積が必要です。
台東区全体では安全・割安の判定が最多ですが、危険（割高）も多く評価は物件次第です。
建物の構造や管理体制は未公開のため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認しましょう。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営や修繕の実態を確認する
- 最寄り駅までの実際の徒歩距離を地図サービスで確認する
- 洪水・高潮・液状化などのハザードマップで水害リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価と比べて価格が妥当か複数社で見積もりを取る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小島１－１８－５（この棟から約142m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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