ライオンズマンション浅草橋
ライオンズマンション浅草橋（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築27年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区柳橋1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR総武・中央緩行線 浅草橋 徒歩4分 ／ 都営新宿線 馬喰横山 徒歩9分 |
| 築年 | 1999-03（築27年） |
| 総戸数 | 50 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション浅草橋は、東京都台東区柳橋にあるJR浅草橋駅から徒歩4分、1999年築・12階建て50戸の中古マンションです。平均提示価格は4350万円で、割高診断は参考値ながら棟は「危険（割高）」、台東区エリア全体は「安全・割安」が最多という結果でした。
立地と交通
ライオンズマンション浅草橋は、東京都台東区柳橋1丁目にあります。最寄り駅はJR総武・中央緩行線の浅草橋駅で、徒歩4分です。もう一つの最寄り駅は都営新宿線の馬喰横山駅で、徒歩9分です。2つの路線が使えることは、通勤や通学の行き先の選択肢が増える点で評価できるポイントです。地価公示の用途地域は商業地域とされており、オフィスや店舗が多いエリアであることが分かります。
最寄りの地価公示地点（柳橋1-6-2、建物から63m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,620,000円です。前年の1,350,000円から20%上昇しています。地価公示とは、国が毎年公表する土地の値段の目安のことです。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されており、比較的大きな建物が建てられる場所だと分かります。
建物と管理
この建物は1999年3月に竣工し、築27年です。12階建てで総戸数は50戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な構造）、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが担当しています。「ライオンズ」ブランドは大京が展開するマンションで、全国に多くの物件を供給しており、中古としての流通量も多いことが知られています。
管理組合の運営状況や修繕の計画については、今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。築27年のマンションは、大規模修繕の実施時期や今後の費用の見通しが気になるところです。管理費や修繕積立金の金額も合わせて確認すると、将来の負担が見えやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格4350万円、平均実質利回り3.59%、想定家賃は148,000円（1件のみのデータ）でした。この診断の最終日は2024年11月12日です。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を決めることはできません。
エリア全体の台東区では132件の診断があり、「安全・割安」が57件で最も多く、「危険（割高）」53件、「注意」19件、「判定不能」3件でした。エリアの平均実質利回りは3.52%、家賃中央値は97,600円です。棟の1件の結果とエリア全体の傾向は必ずしも一致しないため、両方の数字を参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は1,330件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3200万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば浅草橋の1K（25平方メートル、1998年築）は2700万円、同じ浅草橋の1K（25平方メートル、2020年築）は4100万円で取引されています。築年の違いが価格に影響していることがうかがえます。
ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の重ねるハザードマップで浸水や地震の想定を確認してください。地価は前年比20%上昇という事実がありますが、今後も同じペースで上がるとは限らず、将来の価格を断定することはできません。取引事例や地価公示はあくまで参考情報であり、個別の物件の価格が妥当かどうかは別に判断する必要があります。
棟の診断は参考値1件で「危険（割高）」、エリアは「安全・割安」が最多です。
浅草橋駅徒歩4分、1999年築のSRC造50戸で大京アステージが管理しています。
地価は前年比20%上昇していますが、将来の価格動向は断定できません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 複数の賃貸サイトで実際の賃料相場を確認する
- 国土交通省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 現在の空室状況を管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.5点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.07ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.07ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 148,000円
この棟の家賃中央値（148,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 51% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／柳橋１－６－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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