メインステージ板橋EAST
メインステージ板橋EAST（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目43-12 |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 板橋駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-06（築7年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 株式会社ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ板橋EASTは、東京都豊島区上池袋にある埼京線板橋駅徒歩3分の投資用ワンルームマンションです。2019年6月竣工・8階建63戸で築7年、分譲は青山メインランド。建物概要から割高診断の参考値、周辺の地価や取引データまで、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
メインステージ板橋EASTは、JR埼京線の板橋駅から徒歩3分という近さに建っています。駅まで歩いてすぐの距離なので、通勤や通学で電車をよく使う人にとっては便利な立地といえます。住所は東京都豊島区上池袋4丁目で、板橋駅という駅名と行政区（豊島区）が異なる点は見落としやすいため、地図で実際の位置関係を確認しておくとよいでしょう。
国の用途地域データによると、この棟がある地域は準工業地域（市街化区域）に区分されています。一方、棟から186m離れた地価公示の地点は商業地域に指定されており、商業施設と住宅、工場的な用途が混ざり合うエリアであることがうかがえます。実際の騒音や人通りなどの周辺環境は、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2019年6月に竣工し、2026年時点で築7年です。8階建て・総戸数63戸の鉄筋コンクリート（RC）造で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社青山メインランドが手がけています。築7年という年数は設備の大きな更新がまだ少ない時期と考えられますが、実際の劣化状況は内見や建物診断の結果で確認する必要があります。
管理会社は株式会社ハウジングサポートです。日々の清掃状況や修繕の計画、管理費・修繕積立金の金額といった詳しい管理体制は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の中身が分かると、将来の修繕負担をイメージしやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年6月20日時点で2件行われています。件数が3件に満たないため、ここでの数字は参考値として扱い、断定はしません。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回りは3.16%、平均の提示価格は3515万円です。家賃は2件のサンプルで中央値108,750円、92,000円から125,500円の範囲でした。
比較のため豊島区全体の診断件数289件を見ると、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」で、内訳は危険158件・注意38件・安全・割安86件・判定不能7件です。豊島区の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃中央値は86,000円でした。この棟の家賃中央値（108,750円）はエリアの中央値より高く、提示価格もエリア平均より高めに見えますが、診断件数がまだ少ないため、この棟だけで割高・割安を決めるのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から186m離れた滝野川7-8-8の地点（商業地域・商業地、建蔽率80%・容積率500%、防火地域）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,970,000円です。前年の1,670,000円から18%上昇しており、この地点では地価が上がっている傾向が読み取れます。ただし地価公示の地点はあくまで1点のデータなので、棟そのものの価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は519件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の上池袋地区では、築2019年・30平方メートルの部屋が3700万円で取引されています。地区や築年、面積によって価格の幅があるため、同じ条件の事例を複数見て比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは水害や地盤についての目安になりますが、実際の購入前には最新のハザードマップと自治体の情報も併せて確認してください。
板橋駅徒歩3分は便利な立地ですが、豊島区全体でも割高判定が多く、価格は慎重に見る必要があります。
この棟の診断は2件のみで参考値です。平均利回り3.16%は豊島区平均3.54%より低めでした。
地価は上昇傾向ですが、管理体制や修繕計画は議事録など資料で必ず確認してから検討してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の増額予定を確かめる
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 複数の診断や取引事例を見て価格の妥当性を判断する
- 最新のハザードマップと自治体の情報を確認する
- 現地を訪れて駅からの道や周辺環境を確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.38ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.16%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.38ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 125,500円
- 92,000円
この棟の家賃中央値（108,750円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 25.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川７－８－８（この棟から約186m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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