ライオンズマンション新子安第2
ライオンズマンション新子安第2（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区子安通3-386-3 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行線 京急新子安駅 徒歩5分 ／ JR京浜東北線 新子安駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1989-09（築37年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | SRC造10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション新子安第2は、神奈川県横浜市神奈川区子安通にある1989年築・SRC造10階建、総戸数46戸の投資用マンションです。京急新子安駅徒歩5分、JR新子安駅徒歩8分という立地を中心に、宅建士の視点で建物や価格のデータから中立に解説します。
立地と交通
本棟は神奈川県横浜市神奈川区子安通3-386-3にあり、京浜急行線の京急新子安駅から徒歩5分、JR京浜東北線の新子安駅から徒歩8分の場所に位置しています。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学先によって行き方を選びやすい立地だと言えます。
一方で、駅までの道の起伏や周辺の商店街、学校区、スーパーの有無などは今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさを知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、横浜市が公開している地域情報やハザードマップで周辺の様子を確かめてください。
建物と管理
建物は1989年9月竣工のSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な構造)の10階建てで、総戸数は46戸、権利形態は所有権です。分譲した会社は大京で、「ライオンズマンション」ブランドを長く手掛けてきた会社です。大京は現在オリックスグループの一員になっています。
この棟の管理会社の情報は今回のデータに無いため、管理規約や重要事項調査報告書で確認してください。築37年が経過しているため、修繕積立金の残高や過去の大規模修繕の実施状況も、管理組合の総会議事録を取り寄せて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「注意」が1件で、平均実質利回りは4.16%、平均提示価格は960万円、家賃の中央値は53,000円でした（最終診断日は2026年5月16日）。件数が少ないため、この結果だけで割安か割高かを断定することはできません。
一方、神奈川県横浜市神奈川区全体では診断件数72件のうち「危険（割高）」が28件で最も多く、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃の中央値は65,000円でした。この棟1件の結果とエリア全体の傾向を並べて見ることはできますが、間取りや築年数がそろった比較ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から541m離れた子安台1-12-11の地価公示（国が毎年公表する土地の価格の目安）地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり314,000円となり、前年の298,000円から5.4%上昇しました。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、建蔽率（土地に対する建物面積の割合）60%、容積率（土地に対する延べ面積の割合）150%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの176件で、価格の中央値は1500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は50万円、面積の中央値は20平方メートルです。子安通では2025年第4四半期に410万円・15平方メートル・1Kと370万円・15平方メートル・1Kの取引、2025年第3四半期に400万円・15平方メートル・1Kの取引がありました。
なお、浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、横浜市が公開しているハザードマップで確認してください。
築37年のSRC造で、2路線利用できる立地は評価できる点です。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
価格の妥当性は個別に、管理や修繕の実態は書類で確かめる必要があります。
- 重要事項説明書で管理会社や管理規約を確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する
- 賃貸借契約書と実際の賃料の入金状況を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.42ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.16%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
この棟の家賃中央値（53,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 18.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／子安台１－１２－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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