プレール・ドゥーク横浜反町
プレール・ドゥーク横浜反町（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町1-3-5 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク横浜反町は、横浜市神奈川区反町にある投資用ワンルームマンションです。木下不動産が分譲するブランド物件で、この棟自体の診断の件数はまだ無く、エリア全体の診断では「危険（割高）」が最多でした。購入前は個別の価格確認が欠かせません。
立地と交通
プレール・ドゥーク横浜反町は、神奈川県横浜市神奈川区反町1-3-5にあります。国交省のデータでは、この場所の用途地域は商業地域で、市街化区域に入っています。商業地域は、お店やオフィスなどが建てやすい地域という意味です。周辺は住宅と商業施設が混ざっているエリアだと考えられます。
最寄り駅や駅からの徒歩分数といった交通の情報は、今回のデータには入っていません。駅から近いかどうかは入居者が決まりやすいかに大きく関わるため、分譲会社である木下不動産の公式サイトや地図サービスで、最寄り駅と徒歩分数を必ず確かめてください。
建物と管理
この物件は木下不動産（木下グループ）が分譲する「プレール・ドゥーク」ブランドのマンションです。このブランドは入居率の高さや設備保証を特徴として挙げられることが多いとされています。サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）が付く場合は、契約の条件を事前にしっかり確認する必要があります。
竣工年や総戸数、構造、管理会社の名前は今回のデータには含まれていません。建物の基本情報は暮らしやすさや将来の資産価値に関わるため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。
「プレール・ドゥーク」は複数の建物に使われているブランド名です。同じブランドでも棟ごとに竣工年や設備、管理の体制は異なります。この棟そのものの情報を知るには、販売時の重要事項説明書や物件概要書を取り寄せる必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。この棟の価格が割高か割安かを判断するには、今後の診断の積み重ねが必要になります。
横浜市神奈川区全体では診断の件数が72件あり、内訳は「危険（割高）」が28件、「注意」が19件、「安全・割安」が24件、「判定不能」が1件でした。最も多い判定は「危険（割高）」で、実質利回り（購入後の収入と費用を加味した利回り）の平均は3.74%、平均の提示価格は1780万円、家賃の中央値は65,000円でした。
この数字はエリア全体の傾向を示すものであり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを示すものではありません。実際に検討する際は、この棟の提示価格と家賃を使って個別に診断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から217m離れた幸ケ谷7番6地点（用途地域は第一種住居地域）の価格は1平方メートルあたり457,000円で、前年の425,000円から7.5%上昇しました。地価が上がっている点は一つの材料になりますが、個別の物件の価格を直接保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに463件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は91.1万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、泉町で40平方メートルの1LDK（2000年築）が3800万円、反町で20平方メートルの1K（2015年築）が3000万円、同じく反町で20平方メートルの1K（2025年築）が3300万円で取引された例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは国交省のデータに基づく目安であり、購入前には最新のハザードマップや自治体の防災情報も併せて確認してください。
この棟自体の割高診断はまだ件数が無く、価格の妥当性は個別に確認する必要があります。
エリア全体では「危険（割高）」の判定が最も多く、価格の交渉余地を探る視点が重要です。
交通や建物の基本情報が今回のデータに無いため、重要事項説明書で必ず確認してください。
- 最寄り駅・徒歩分数を公式サイトや地図サービスで確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社とサブリース契約の有無・条件を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- この棟自体の提示価格と家賃で個別に割高診断を行う
- 最新のハザードマップで浸水・液状化情報を再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／幸ケ谷７番６（この棟から約217m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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