スカイコート神奈川新町
スカイコート神奈川新町（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市神奈川区浦島町363-1 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 神奈川新町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1992-02（築34年） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | スカイコート(株) |
| 建物管理会社 | スカイサービス(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート神奈川新町は、横浜市神奈川区浦島町にある京急本線神奈川新町駅徒歩5分の投資用ワンルームマンションです。1992年竣工、11階建て51戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、日神グループのスカイコートブランドです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ており、価格の見極めが必要です。
立地と交通
スカイコート神奈川新町は、神奈川県横浜市神奈川区浦島町363-1に位置し、京急本線神奈川新町駅から徒歩5分です。駅から近いため、通勤や通学での利用がしやすい立地といえます。所在する用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域に指定されています。
商業地域は店舗やオフィスが集まりやすい区域ですが、周辺の具体的な商店街やスーパーの位置関係は今回のデータに無いため、地図サービスや現地の見学で確かめてください。入居者が日常生活で困らないかどうかは、実際に歩いて確認するのが近道です。
建物と管理
この物件は1992年2月に竣工し、築34年を迎えたRC造（鉄筋コンクリート造）、地上11階建て・総戸数51戸のマンションです。権利形態は所有権で、分譲はスカイコート(株)、管理はスカイサービス(株)が担っています。
ブランドの「スカイコート」は日神グループの日神不動産が展開しており、首都圏の投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としています。ただし、この棟の修繕履歴や管理費・修繕積立金の詳しい状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.02%、平均提示価格は1400万円、家賃は44,200円（サンプル1件、最終診断日2025年5月1日）でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
一方、横浜市神奈川区全体では診断件数72件のうち、危険（割高）28件、注意19件、安全・割安24件、判定不能1件で、こちらも最多は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。この棟の家賃44,200円はエリアの家賃中央値より低く、面積や間取りの違いが影響している可能性がありますが、詳しい条件は今回のデータに無いため、賃貸借契約書や間取り図で確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から215m離れた浦島町4番10の地点で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり540,000円です。前年の470,000円から14.9%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%・防火地域です。地価が上がっている理由までは今回のデータに無いため、地域の開発計画などは市区役所で確認してください。
周辺の取引事例は243件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり85万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として、1992年築・15平方メートルの部屋が750万円、2016年築・20平方メートルが2000万円、2017年築・20平方メートルが2700万円で取引されています。築年数が近いほど価格も低めに出ている点がうかがえます。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、液状化は「やや液状化しやすい」とされ、地形は砂州・砂礫州です。地盤の強さや対策工事の有無までは今回のデータに無いため、重要事項説明書や地盤調査報告書で確かめてください。
神奈川新町駅徒歩5分で立地は便利ですが、割高診断は参考値の1件のみで断定できません。
横浜市神奈川区全体でも「危険（割高）」が最多で、価格の見極めが必要なエリアです。
地価は上昇傾向ですが、液状化リスクもあり、両面を確認したうえでの判断が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の劣化状況や耐震性を確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 複数の賃貸サイトで実際の募集家賃や空室状況を確認する
- 地盤調査報告書で液状化リスクへの対策を確認する
- 周辺の取引事例と価格の妥当性を宅建士など専門家に相談する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.72ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.02%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.72ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 44,200円
この棟の家賃中央値（44,200円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 32% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浦島町４番１０（この棟から約215m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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