ライオンズマンション反町
ライオンズマンション反町（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 反町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1988-04（築38年） |
| 総戸数 | 50 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション反町は神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目、東急東横線反町駅徒歩3分にある1988年築・総戸数50戸の中古ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地・建物・価格のポジションを中立に整理します。
立地と交通
本物件は神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目に位置し、東急東横線反町駅から徒歩3分です。反町駅は横浜駅の隣駅にあたり、横浜・渋谷・都心方面への通勤通学に便利な立地といえます。ワンルーム投資では駅からの距離が入居者の決め手になりやすく、徒歩3分は強みのひとつです。
駅から徒歩3分という条件は、入居者を確保しやすい要素の一つですが、実際の家賃水準や空室の状況を示すものではありません。現在の募集家賃や過去の入居率は今回のデータに無いため、管理会社に賃貸募集中の家賃・空室状況を確認してください。
周辺の取引事例（2024年第1四半期〜2025年第4四半期、463件）では、価格中央値は2200万円、単価中央値は1平方メートルあたり91.1万円、面積中央値は25平方メートルでした。反町・泉町エリアでは1K・1LDKなど単身者向けの取引が一定量あり、流通が活発なエリアだと分かります。
建物と管理
建物は1988年4月竣工、築38年、8階建、総戸数50戸、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた丈夫な構造）です。権利形態は所有権で、分譲は大京観光株式会社、管理は株式会社大京アステージが担っています。大京は「ライオンズマンション」ブランドで長年の供給実績があり、中古流通量も多いデベロッパーです。
中古流通量が多いという点は、将来売却したいときに買い手を見つけやすい可能性を示す材料の一つですが、実際に売れる価格や時期を保証するものではありません。管理のしやすさや資産性は個別の管理状況によっても変わるため、過信しないようにしてください。
築38年が経過しており、これまでの修繕履歴や今後の大規模修繕の予定は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。管理費・修繕積立金の金額や滞納の有無も合わせて確認すると、購入後の負担を見積もりやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」、平均実質利回りは5.34%、平均提示価格は1120万円、家賃は65,000円（サンプル1件）でした。件数が1件である以上、この数字だけで割安と断定することはできません。
一方、神奈川区エリア全体では診断件数72件のうち、危険（割高）が28件、注意が19件、安全・割安が24件、判定不能が1件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。
棟の利回りはエリア平均より高く見えますが、サンプル数の差（棟1件・エリア72件）が大きいため、この棟だけが特別に割安だと判断するのは早計です。実際に購入を検討する際は、同じ建物内の他の取引事例や、現在出ている価格・家賃の条件で個別に診断を取り直すことをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（幸ケ谷7番6、棟から約270メートル）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり457,000円、前年の425,000円から7.5%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%（敷地に対して建物を建てられる面積の割合）、容積率200%（敷地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）、準防火地域（火災の広がりを防ぐための建築規制がある地域）です。
地価は上昇傾向にありますが、これは地域全体の動きであり、個別物件の適正価格を直接示すものではありません。地価の上昇が続くかどうかも今回のデータからは分からないため、将来の値上がりを前提に考えないようにしてください。
周辺取引事例では、2025年第4四半期に泉町で1LDK（40平方メートル・築2000年）が3800万円、反町で1K（20平方メートル・築2015年）が3000万円、反町で1K（20平方メートル・築2025年）が3300万円で成約しています。浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、横浜市が公開するハザードマップで想定区域を確かめてください。
反町駅徒歩3分と立地は良いが、築38年で修繕計画の確認が欠かせません。
棟の診断は1件のみで参考値、安全・割安の判定も断定材料にはなりません。
エリア全体は危険（割高）判定が最多で、価格は個別に見極める必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- 耐震診断の有無を重要事項説明書で確認する
- 賃貸募集中の家賃・空室状況を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 登記簿で権利関係・抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.6ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.34%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より1.6ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／幸ケ谷７番６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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