ガーラ・グランディ綱島
ガーラ・グランディ綱島（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1530 |
|---|---|
| 交通 | 東急新横浜線「新綱島」駅徒歩10分、東急東横線「綱島」駅徒歩12分 |
| 築年 | 2027年1月下旬予定（築0年） |
| 総戸数 | 76戸 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
「ガーラ・グランディ綱島」は横浜市港北区綱島東に建つ、FJネクスト分譲の投資用ワンルームマンションです。新綱島駅徒歩10分、綱島駅徒歩12分、総戸数76戸、2027年1月下旬竣工予定で、販売は2026年10月15日開始予定です。宅建士目線で立地と建物、相場感を整理します。
立地と交通
「ガーラ・グランディ綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は東急新横浜線「新綱島」駅で徒歩10分、もう一つの最寄り駅は東急東横線「綱島」駅で徒歩12分です。2つの路線を使い分けられる立地にあり、通勤や通学の経路を状況に応じて選びやすい点が特徴です。綱島エリアは東京都心方面へのアクセスのしやすさから、近年住宅地としても注目されており、新しいマンションの供給も見られます。
新綱島駅と綱島駅はどちらも徒歩10分を超えており、駅のすぐそばとまでは言えない距離です。一方で異なる2路線が利用できることは、将来の通勤先や通学先が変わった場合の柔軟性につながります。地図上の分数と実際に歩く時間には差が出ることもあるため、坂道の有無や信号の数、歩道の歩きやすさを含めて、現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟は2027年1月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は76戸です。分譲を手がけるのは東証プライム上場のFJネクストで、投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドを首都圏の駅近立地で数多く展開している会社です。投資用途に合わせた設備仕様を特徴としています。販売は2026年10月15日から始まる予定で、本記事の時点（2026年10月7日）ではまだ販売開始前です。
建物の階数や構造、所有権か借地権かといった権利の形態、そして管理会社については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や販売資料に記載される項目なので、販売開始後に売主や窓口で確かめてください。管理体制は入居後の住み心地や将来の修繕費に直結する大切な要素なので、長期修繕計画の有無もあわせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回まだ0件のため「データ蓄積中」です。価格や利回りの妥当性を判断できる材料がまだそろっていないため、現時点でこの棟が「割高」か「割安」かを言うことはできません。新築で販売開始前ということもあり、今後、取引や問い合わせの実績が積み上がった段階で、改めてお伝えしていきます。
参考として、横浜市港北区全体では56件の診断の件数があり、「安全・割安」の判定が33件と最も多く、「危険（割高）」が17件、「注意」が6件でした。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。ただしこれはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを示すものではありません。物件ごとの個別事情も加味して、総合的に判断することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。地価公示は国土交通省の「地価公示・地価調査」のサイトで、周辺の取引事例は同省の「不動産情報ライブラリ」で、それぞれ住所を入力すると調べることができます。価格が周辺相場と比べて高いか低いかを考える材料になります。
浸水や土砂災害などの自然災害リスクについては、横浜市が公開しているハザードマップに住所を入力すると確認できます。用途地域は港北区役所の窓口や販売資料に記載されていることが多いので、周辺環境の将来的な変化を考えるうえでも、購入前にあわせて確認しておくと安心です。河川に近いエリアもあるため、水害リスクは特に丁寧に見ておきたい項目です。
新綱島・綱島の2駅が使えますが、徒歩10分超でやや距離があります。
建物は新築で、階数・構造・管理会社など未確定の情報が多くあります。
この棟の診断は未実施で、港北区全体は「安全・割安」が多い傾向です。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と長期修繕計画の内容を販売資料で確認する
- 用途地域と地価公示を国土交通省のサイトで確認する
- 浸水・土砂災害のリスクを横浜市のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格が妥当か確認する
- 販売開始後に最新の価格と条件を公式で確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億円（前期比26.6%増）・営業利益144億円（同51.8%増）と増収増益で、事業基盤は堅調に推移しています（公表資料より、2026年8月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。 駅近・単身者需要に絞った立地選定は、空室リスクの低減という観点では合理的です。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／綱島東１－１６－１８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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