ライオンズマンション横浜大通り公園第3
ライオンズマンション横浜大通り公園第3（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区曙町四丁目50番地2 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩2分 ／ 京浜急行電鉄本線 黄金町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 118戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション横浜大通り公園第3は、横浜市中区曙町にある1992年竣工・11階建て118戸の棟です。横浜市営地下鉄阪東橋駅から徒歩2分、京急黄金町駅からも徒歩5分と2路線が使えます。診断の件数は1件のみで参考値ですが、宅建士の視点で建物と周辺相場の読み方を整理しました。
立地と交通
ライオンズマンション横浜大通り公園第3は、神奈川県横浜市中区曙町四丁目にあります。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅で徒歩2分、京浜急行電鉄本線黄金町駅も徒歩5分で使えるため、2つの路線を状況に応じて選べる立地です。通勤や通学で駅近を重視する人には、使いやすい条件といえます。
周辺は商業地域に指定されており、用途地域のルール上は店舗や事務所、繁華街的な施設が混在しやすい場所です。買い物や外食の便利さは魅力ですが、夜間の人通りや周辺の雰囲気は住む前に現地で歩いて確認しておきたいポイントです。にぎやかさを好むか、落ち着いた環境を優先するかで評価が分かれる立地だと考えられます。
建物と管理
建物は1992年6月に竣工し、2026年時点で築34年です。地上11階建て、総戸数118戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造、権利形態は所有権です。分譲は大京の「ライオンズマンション」ブランドで、現在はオリックスグループの傘下にあります。全国に供給実績があり、中古の流通量も多いシリーズです。管理会社はユニオン・シティサービス株式会社です。
築34年ということは、大規模修繕を一度以上経験している可能性がありますが、修繕の履歴やこれから先の計画は今回のデータには含まれていません。実際の修繕状況や管理組合の運営のようすは、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、自分の目で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。その1件の判定は「注意」で、平均実質利回りは4.15%、平均提示価格は1310万円、想定家賃は55,000円（家賃サンプル1件）でした。件数が1件しかない以上、この数字だけで棟全体の割高・割安を断定することはできません。
一方、横浜市中区全体では93件の診断が行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で44件、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が19件という結果です。エリア全体の平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円でした。この棟とエリアの数字は材料の量がまったく違うため単純には比較できませんが、気になる人は同じ棟や近い棟の個別診断をあわせて確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から88m離れた伊勢佐木町６丁目１４６番５外の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり646,000円です。前年の570,000円から13.3%上昇しており、周辺の地価は上昇傾向にあります。
周辺の取引事例は941件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり97.1万円、面積の中央値は20平方メートルです。例としては、1987年築・55平方メートルの1Kが5200万円、1986年築・20平方メートルの1Rが700万円、2022年築・20平方メートルの1Kが3000万円などがあり、築年や広さによって価格の幅がかなり大きいことが読み取れます。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。これらはあくまで目安の情報なので、具体的な対策の必要性や保険の内容については、自治体のハザードマップや売主から提示される資料であらためて確かめてください。
棟の診断は1件のみで参考値、判定は「注意」です。断定はできません。
エリア全体は93件診断で最多は「危険（割高）」、相場はやや高めの傾向です。
築34年・液状化想定ありのため、修繕計画とハザードの確認を忘れずに。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 築34年の修繕履歴を管理会社に問い合わせる
- 家賃55,000円が妥当か周辺の賃貸相場で確かめる
- 液状化や高潮のリスクを自治体のハザードマップで確かめる
- 商業地域としての建築制限を役所の窓口で確認する
- 提示価格がエリアの取引データと比べて妥当か検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.26ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.15%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.26ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 23.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／伊勢佐木町６丁目１４６番５外（この棟から約88m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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