ライオンズマンション山下公園
ライオンズマンション山下公園（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町70-15 |
|---|---|
| 交通 | みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩2分 ／ 各線 関内駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1982-08（築44年） |
| 総戸数 | 100戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 建物管理会社 | コミュニティワン株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
横浜市中区山下町にある「ライオンズマンション山下公園」は、みなとみらい線日本大通り駅から徒歩2分、1982年竣工・地上10階建て・総戸数100戸のSRC造マンションです。割高診断は参考値ながら安全・割安の判定が出ていますが、建物は築44年のため確認すべき点もあります。
立地と交通
「ライオンズマンション山下公園」は、みなとみらい線日本大通り駅から徒歩2分の場所にあります。横浜市中区山下町という、山下公園や横浜中華街に近いエリアです。各線の関内駅からも徒歩11分で、複数の駅を使い分けられる立地です。通勤や観光スポットへのアクセスは良好といえます。
このエリアは用途地域が商業地域（お店やオフィスなどを中心に建てられる地域）で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）600%、防火地域（火災が広がりにくいよう建築に厳しい基準がある地域）に指定されています。賑わいのある街だからこそ、周辺の建物密度や将来の建て替えのしやすさも意識しておきたいポイントです。
建物と管理
この建物は1982年8月に竣工し、築44年が経っています。地上10階建てで総戸数は100戸、構造はSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）です。権利形態は所有権で、分譲会社は大京です。「ライオンズマンション」ブランドで全国に住戸を供給してきたデベロッパー（マンションを開発・販売する会社）で、現在はオリックスグループの傘下にあり、中古での流通量も多いブランドです。
管理会社はコミュニティワン株式会社です。築年数が44年と古いため、これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画がどうなっているかは今回のデータに無く、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。修繕積立金の額や今後の値上げ予定も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われた件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.27%、平均提示価格は1260万円でした。家賃は中央値55,000円（サンプル数1件）となっています。最終診断日は2026年5月29日です。件数が少ないため、この判定だけで割安と決めつけることはできません。
横浜市中区全体でみると、診断の件数は93件あり、判定の多い順は「危険（割高）」44件、「安全・割安」30件、「注意」19件でした。平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の家賃中央値55,000円はエリアの中央値より低く出ていますが、棟側のサンプルが1件のみのため、単純に比べて結論を出すのは難しいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から82m離れた山下町５１番１の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり2,100,000円で、前年の1,830,000円から14.8%上昇しています。用途地域は商業地域、用途区分は商業地です。地価は上がっていますが、これは公示地点の数字であり、この棟そのものの評価ではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで640件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は95万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の山下町では1LDK・50平方メートルが5300万円、1K・25平方メートルが2400万円、1DK・35平方メートルが3200万円で取引されています。間取りや築年、面積が違うため、このままこの棟の価格と比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、液状化しやすい（地震の際に地面が水分を含んで緩み、建物が傾いたりする現象が起きやすいこと）地域で、地形は三角州・海岸低地とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、横浜市のハザードマップで確かめてください。
立地は日本大通り駅徒歩2分で便利ですが、築44年のため管理状態の確認が欠かせません。
棟の診断は参考値で安全・割安ですが、サンプル数1件のため断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地盤のため地盤情報の確認をおすすめします。
- 重要事項説明書で構造・権利・SRC造の詳細を確かめる
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 修繕積立金の額と今後の値上げ予定を管理会社に確認する
- 液状化しやすい地盤について横浜市のハザードマップで確認する
- 高潮の想定を横浜市のハザードマップで確認する
- 家賃診断のサンプル数が少ないため複数の賃貸サイトで相場を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.38ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.27%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.38ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 23.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／山下町５１番１（この棟から約82m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シーフォルム関内II横浜市中区
- グリフィン横浜・山下公園弐番館横浜市中区
- ガーラ横濱関内グランドステージ横浜市中区
- フェニックス横濱関内BAY GAIA横浜市中区
- フェニックス横濱関内BAYGAIA横浜市中区
- セザール伊勢佐木横浜市中区
