ステージファーストお茶の水女子大前
ステージファーストお茶の水女子大前（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区大塚三丁目6番4号 |
|---|---|
| 交通 | 丸の内線 茗荷谷駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2005-09（築21年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 階数 | 地上14階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社明和住販 |
| 建物管理会社 | (株)快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都文京区大塚、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩5分に建つ「ステージファーストお茶の水女子大前」を宅建士視点で解説します。築21年・47戸のワンルームで、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」でした。周辺地価は1年で15.9%上昇しています。
立地と交通
ステージファーストお茶の水女子大前は、東京都文京区大塚三丁目6番4号に建つワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅で、徒歩5分の距離にあります。さらに東京メトロ有楽町線の護国寺駅も徒歩9分で利用でき、二つの路線を使い分けられる立地です。
徒歩分数は駅までの道のりの目安であり、周辺のスーパーや学校、商店街といった生活環境は今回のデータに含まれていません。実際の暮らしやすさは、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
文京区大塚は教育施設が集まる落ち着いた地域としても知られていますが、具体的な周辺施設の数や種類は今回のデータにはありません。生活動線や周辺環境は、内見の際に実際に歩いて確認してください。
建物と管理
建物は2005年9月に竣工した、地上14階建て・総戸数47戸の鉄筋コンクリート造で、築年数は21年です。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社明和住販、管理会社は株式会社快適空間となっています。鉄筋コンクリート造とは、鉄の骨組みにコンクリートを流し込んで固めた、強度の高い建築方法のことです。
総戸数47戸という規模は、管理組合の意思決定や修繕積立金の集まりやすさに影響する要素です。ただし管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の履歴は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値に直結するため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録で必ず確かめてください。
築21年という年数は、設備の更新時期や次回大規模修繕の時期を見極める上で重要な目安になります。具体的な修繕時期や工事内容は分からないため、長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは2.95%、平均提示価格は2,603万円、家賃中央値は80,550円（最小79,200円・最大81,900円、サンプル2件）です。診断は2024年10月9日時点のものです。「危険（割高）」とは、同じような条件の物件と比べて価格が家賃収入に見合っていない可能性が高いことを示す判定です。
エリア全体の東京都文京区では110件の診断があり、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2,747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟とエリアの利回り差を示すデータはないため、比較はあくまで目安程度にとどめてください。
この棟の診断件数は2件と少なく、同じ建物内でも部屋の階数や向き、広さによって利回りは変わり得ます。実際の購入検討時には、対象となる部屋そのもののレントロールと販売価格で改めて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から72メートルの地点（大塚3-5-2）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,330,000円、前年は2,010,000円で、変動率は15.9%の上昇です。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。建蔽率とは敷地に対して建てられる建物の面積の割合、容積率とは敷地に対して建てられる延べ床面積の割合のことです。
周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの738件で、価格中央値は2,800万円、単価中央値は1平方メートルあたり114.4万円、面積中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の小石川エリアで2,500万円・20平方メートル・1K（2000年築）、同じく小石川で2,100万円・55平方メートル・1LDK（1979年築）、大塚で1,800万円・15平方メートル・1K（1997年築）の事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ローム台地とは水はけがよく地盤が比較的安定した台地状の地形のことです。ただしこれは一時点の公表データであり、購入前には最新のハザードマップを自治体の窓口や公式サイトで必ず自分で確認してください。
茗荷谷駅徒歩5分の立地ですが、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」でした。
周辺地価は1年で15.9%上昇し取引相場も強含みですが、将来の値動きは断定できません。
管理体制や賃料の詳細は未取得のため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の増額予定を重説で確認する
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合議事録で確認する
- 現在の賃料・空室状況をレントロールで確認する
- 地価が15.9%上昇した要因を公示地価の詳細資料で確認する
- 周辺の生活利便施設を実際に現地で歩いて確認する
- 建物の耐震性や劣化状況を建物診断報告書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.45ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.95%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.45ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,900円
- 79,200円
この棟の家賃中央値（80,550円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大塚３－５－２（この棟から約72m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート文京根津文京区
- スカイコート本郷東大前第3文京区
- スカイコート本郷東大前弐番館文京区
- 文京春日プラッツ文京区
- ザ・プラザオーベル白山文京区
- ガーラ・レジデンス文京本郷文京区
