パレステュディオ小石川後楽園
パレステュディオ小石川後楽園（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目6-2 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩6分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2001-07（築25年） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都文京区春日のパレステュディオ小石川後楽園は、都営大江戸線飯田橋駅徒歩6分、丸ノ内線後楽園駅徒歩7分にある2001年築・SRC造10階建・84戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、価格の見極めが欠かせない棟です。
立地と交通
パレステュディオ小石川後楽園は東京都文京区春日1丁目6-2にあります。都営大江戸線飯田橋駅から徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線後楽園駅から徒歩7分と、2つの路線が使える立地です。どちらの駅も複数路線が乗り入れるため、通勤・通学の行き先を選びやすい点は魅力です。
用途地域は近隣商業地域に指定されており、周辺には商業施設や事務所も混在するエリアです。市街化区域にあたり、都市としての開発が進んでいる地域です。駅からの実際の道のりの傾斜や周辺の商業施設の具体的な種類については今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2001年7月の竣工で、築25年、地上10階建、総戸数84戸です。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造という、骨組みに鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社菱和ライフクリエイト、管理会社は株式会社クレアスコミュニティーが担当しています。
築25年が経過しているため、今後の大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高は購入判断に大きく関わるポイントです。これらは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確かめてください。点検や清掃の頻度についても、合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2024年3月16日時点で1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格2600万円、平均実質利回り3.36%、想定家賃の中央値は85,000円でした。件数が1件しかないため、この結果だけで棟全体の価格が妥当かどうかを判断するのは難しい点に注意してください。
文京区全体では診断112件のうち「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件で、区全体でも「危険（割高）」が最も多い判定になっています。区の平均提示価格は2734万円、平均実質利回り3.4%、家賃中央値は85,000円で、この棟の家賃中央値と同じ水準です。棟単独の件数が少ないため、区全体の傾向と合わせて参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（春日２－２４－１１、棟から386m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,430,000円、前年の2,040,000円から19.1%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。地価の上昇は土地の需要を示す指標の一つですが、将来の建物価格の動きまでを保証するものではありません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期の周辺取引938件では、価格の中央値は3700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は127.75万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として2023年築・25平方メートルの1Kが4400万円、2005年築・20平方メートルの1Kが2500万円という事例があります。築年や面積によって価格差が大きいため、この棟の広さ・築年に近い事例を個別に確認することが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5メートル未満、液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜が緩やかな低い土地）とされています。これらは公的データに基づく参考情報であり、実際の防災対策や避難計画は区のハザードマップや重要事項説明書でも確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
住んでいる人や検討した人の声を集めるサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.9（件数14件）となっています。評点は住みやすさなどの総合的な印象を表す数値ですが、具体的にどんな点が良い・気になるとされたかのコメント内容は今回のデータに含まれていません。詳しく知りたい場合はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
診断は参考値1件のみで「危険（割高）」。件数が少なく断定はできません。
文京区全体も「危険（割高）」が最多で、区全体として価格が高めに出やすい傾向です。
地価は19.1%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 修繕積立金の額と長期修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期と内容を確認する
- 管理費・修繕積立金の滞納状況を確認する
- 周辺の取引事例と価格・広さを比べて妥当性を見る
- ハザードマップで浸水・液状化のリスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。価格の妥当性とは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.04ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.04ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／春日２－２４－１１（この棟から約386m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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