ルーブル文京音羽
ルーブル文京音羽（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区音羽1丁目25-11 |
|---|---|
| 交通 | 江戸川橋駅 徒歩5分 ／ 護国寺駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2000-05（築26年） |
| 総戸数 | 89戸 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都文京区音羽にある「ルーブル文京音羽」は、2000年5月築・総戸数89戸のワンルームマンションです。江戸川橋駅から徒歩5分、護国寺駅からも徒歩9分で使える立地にあり、用途地域は商業地域です。宅建士の視点で立地・建物・周辺相場のデータを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル文京音羽は、東京都文京区音羽1丁目25-11にあります。最寄りの江戸川橋駅までは徒歩5分、護国寺駅までも徒歩9分で、2つの駅を状況に応じて使い分けられる立地です。複数路線を使える駅へのアクセスは、入居者を探すときの強みになりやすい反面、実際の人気度は周辺の家賃相場や空室の状況と合わせて確認する必要があります。
この棟がある文京区音羽1丁目は、用途地域が商業地域（お店やオフィスも建てやすいと決められた地域）で、区域は市街化区域に指定されています。商業地域は人通りや商業施設が集まりやすい良さがありますが、住宅街のような静かさを重視する方にとっては、音や人の多さが気になる場合もあります。
建物と管理
この棟は2000年5月に竣工し、2026年時点で築26年、総戸数は89戸です。分譲したのは「ルーブル」ブランドを手がける(株)クリードで、首都圏の主要駅周辺に都市型のワンルームマンションを数多く展開してきた会社です。築年数がある分、新築に比べて価格は抑えられやすい一方、設備の古さが気になることもあります。
階数や構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書（物件の重要な情報をまとめた書類）や登記簿、管理規約（マンションのルールを決めた文書）で確かめてください。築26年のマンションは大規模修繕（建物を定期的に直す工事）の実施状況も価格判断に関わるため、長期修繕計画書（将来の修繕予定とお金をまとめた計画）と修繕の実施記録を売主や管理組合に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について、当社がこれまでに行った割高診断の件数は0件でした。診断の数が少ないため、この記事では相場ポジションの節を「データ蓄積中」として扱い、平均の実質利回りや提示価格、周辺エリアとの利回り差についても断定的な数字はお示しできません。
今後、この棟に関する診断の件数が増えれば、価格が周辺相場に対して高いか安いかの傾向をつかみやすくなります。購入を検討する場合は、気になる物件ごとに利回りや価格を自分でも計算し、複数の情報源で相場を確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から198メートル離れた「関口２－４－１９」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格そのものは今回のデータに含まれていませんが、前年の価格は1平方メートルあたり1,420,000円でした。最新の変動率は分からないため、上昇・下落の傾向は国土交通省の地価公示のサイトで確かめてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの786件で、価格の中央値は3200万円、面積の中央値は30平方メートルでした。この中央値はワンルームに限らず様々な間取りを含んだ数字のため、単身者向け物件の相場として直接使うのではなく、あくまでエリア全体の目安として参考にしてください。
例えば2025年第4四半期の関口地区の例では、1DK・40平方メートル・1983年築が3800万円、1LDK・60平方メートル・1980年築が5300万円、1LDK・45平方メートル・2014年築が7500万円で取引されています。間取りや築年、面積が物件ごとに異なるため、単純にこの棟の価格と比較することはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3メートル、地盤は「やや液状化しやすい」（地震で地面が液体のようになりやすい）、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）とされています。浸水や液状化のリスクは保険や修繕費の負担にも関わるため、購入前には文京区のハザードマップで最新の想定と避難場所を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイトのマンションレビューには、この棟について評点4.5、件数12件の評価が登録されています。評点は高めですが、具体的にどのような良い点・気になる点が書かれているかは今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで最新のコメント内容を確かめてください。
口コミの件数が12件とまだ少ないため、評点だけでこの棟の良し悪しを判断するのは早計です。住んでいる人の感じ方は時期や個人差によっても変わるため、他の情報源とも合わせて確認することをおすすめします。
江戸川橋・護国寺の2駅が使える文京区音羽の築26年・89戸のワンルームです。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の割高・割安は判断できません。
洪水想定や液状化リスクもあるため、ハザードマップと重要事項説明書の確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で階数・構造・権利の種類を確認する
- 管理規約と長期修繕計画書で修繕状況を確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制を確認する
- 文京区のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の値ごろ感を確認する
- マンションレビュー等で最新の口コミ内容を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-02確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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