コンシェリア御茶ノ水
コンシェリア御茶ノ水（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区湯島３丁目１ |
|---|---|
| 交通 | 末広町駅 徒歩4分 ／ 御茶ノ水駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2008-01（築18年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア御茶ノ水は、東京都文京区湯島にある2008年築・11階建36戸の投資用ワンルームマンションです。末広町駅徒歩4分、御茶ノ水駅徒歩6分で2駅を利用できる立地にあります。クレアスライフ(株)分譲のこの棟を、宅建士の視点で立地・建物・相場データから中立に解説します。
立地と交通
コンシェリア御茶ノ水は、東京都文京区湯島3丁目1に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄りは末広町駅で徒歩4分、御茶ノ水駅までは徒歩6分と、2つの駅を使い分けられる立地です。どちらも東京の中心部に近く、通勤や通学での利便性は高いといえます。
国交省のデータによると、この地域は商業地域に指定されており、建蔽率80%・容積率600%と高い建物密度が許容されるエリアです。防火地域にも指定されているため、建物の防火性能にも一定の基準が設けられています。商業地域は人通りや店舗が多い傾向がありますが、実際の街の雰囲気や周辺施設は現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟は2008年1月に竣工した、11階建て・総戸数36戸のマンションです。分譲は「コンシェリア」ブランドを展開するクレアスライフ(株)、管理はパートナーズが担当しています。クレアスライフは都心駅近の投資用ワンルームを中心に供給してきたデベロッパー(開発会社)で、立地選定にこだわる点を特徴としています。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていません。これらは資産価値や将来の維持費に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。また管理体制の実態は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、現時点で診断の件数が0件のため「データ蓄積中」です。周辺エリア全体の診断データも今回は無いため、この棟が周辺相場と比べて高いのか安いのかを数値で判断することはできません。今後診断件数が増えた段階で、改めてこの節を確認することをおすすめします。
参考として、国交省の取引事例データでは、周辺（上野・外神田など）の中古ワンルームは2024年第1四半期から2025年第4四半期の941件で、価格の中央値が3,400万円、面積の中央値は30m2でした。この棟は築18年・11階建36戸という条件のため、実際の家賃や売買価格は仲介会社や管理会社への確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から161m離れた湯島1-11-10の地点では、令和8年の公示価格が1m2あたり2,710,000円で、前年の2,370,000円から14.3%上昇しました。ただしこれは一地点のみの数値であり、この棟の資産価値を直接示すものではない点に注意してください。
周辺の取引事例を見ると、2025年第4四半期には上野で面積35m2・1Kが3,600万円、同じく上野で面積25m2・1Kが2,200万円、外神田で面積20m2・1Kが2,500万円で成約した例があります。築年は2002〜2006年とこの棟（2008年）に近く参考にはなりますが、間取りや築年数が完全に一致するわけではありません。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、気になる方は自治体が公開する最新のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に評点5（22件）が登録されています。ただし具体的な良い点・気になる点の記載は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容を知りたい方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
診断の件数は0件のため、この棟の割高・割安はデータ蓄積中です。
地価公示は前年比14.3%上昇ですが、一地点のみの数値である点に注意してください。
構造や権利形態は非公開のため、契約前に重要事項説明書で必ず確認してください。
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 現在の賃料・入居率を管理会社パートナーズに確認する
- 地価公示の14.3%上昇は一地点の数値である点を理解する
- 周辺取引事例の価格・面積が検討物件に当てはまるか確認する
- 高潮リスクなど最新のハザードマップを自治体で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-11確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／湯島１－１１－１０（この棟から約161m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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