コンシェリア文京根津
コンシェリア文京根津（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区 |
|---|---|
| 交通 | 根津駅 |
| 築年 | 2008（築18年） |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア文京根津は、東京都文京区にあり根津駅が利用できる2008年竣工の投資用ワンルームマンションです。割高診断の件数は2件でいずれも「安全・割安」でしたが、3件未満のため参考値です。宅建士の視点で立地・建物・地価データを中立に整理しましたので、購入検討の参考にしてください。
立地と交通
コンシェリア文京根津は、東京都文京区にある2008年竣工の投資用ワンルームマンションです。根津駅が利用できる立地にあり、都心への移動のしやすさを重視する単身者からの需要が期待されるエリアとされています。駅からの徒歩分数や周辺の商業施設など、生活のしやすさに関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、現地訪問や地図アプリ、賃貸情報サイトなどで実際に確認することをおすすめします。
この物件に最も近い地価公示の地点は「小石川１－３－２１」で、棟からの距離は209mです。令和8年7月1日時点でこの地点は商業地域・防火地域に指定され、建蔽率80%、容積率600%と、比較的大きな建物を建てられる地域であることが分かります。ただし、これはあくまで周辺の地点の情報であり、建物自体に適用される規制は登記簿や都市計画図で個別に確認してください。
建物と管理
建物は2008年に竣工し、2026年時点で築18年が経過しています。分譲したのはクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」というブランド名で、都心の駅に近い投資用ワンルームマンションを数多く手がけているデベロッパー（マンションの開発・販売を行う会社）です。立地選定へのこだわりと入居率の安定性を強みとして訴求していることが、このブランドの特徴とされています。
一方で、階数や総戸数、構造、権利形態（所有権なのか借地権なのかなど）、管理会社といった基本的な情報は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、日々の管理体制がどうなっているかについても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、事前に目を通しておくことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断の件数は2件で、3件に満たないため参考値として受け止めてください。2件の判定はいずれも「安全・割安」でした。平均実質利回り（物件価格に対して1年間にどれくらいの収益が見込めるかを示す数字）は3.7%、平均提示価格は2620万円、家賃中央値は93,000円です。家賃のサンプルも2件で、最小・最大ともに93,000円でした。最終診断日は2026年6月22日です。
比較の対象として文京区全体を見ると、診断件数は110件あり、そのうち「危険（割高）」が73件と最も多く、「注意」が14件、「安全・割安」が23件という内訳でした。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の判定は良好な方に分類されていますが、診断件数が少ないため、文京区全体の傾向と単純に比較して安心材料にするのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から209mの地点にある地価公示（国が毎年発表する、土地の値段の目安となる価格です）は、「小石川１－３－２１」という地点で、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり4,670,000円でした。前年の3,850,000円から21.3%上昇しており、商業地域・商業地として土地の需要が強いことがうかがえます。ただし、これは1つの地点の結果であり、この上昇率が今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は687件（2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）あり、価格の中央値は3500万円、単価の中央値は1平方メートルあたり125万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第4四半期の小石川地区では、25平方メートルの1Kが4400万円、50平方メートルの1LDKが8400万円、20平方メートルの1Kが2500万円で取引されています。間取りや面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
水害や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、文京区が公開しているハザードマップで確認してください。
根津駅が使える文京区の物件ですが、診断件数は2件のため参考値に留まります。
文京区全体は「危険（割高）」判定が多く、本棟の「安全・割安」は少数データです。
階数や管理体制など不明点が多いため、重要事項説明書や登記簿での確認が必要です。
- 階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理組合の運営状況を総会議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 家賃93,000円が現在も続いているか賃貸契約書で確認する
- 地価公示21.3%上昇の継続性を複数の取引事例で確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.3ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.7%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.3ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 93,000円
- 93,000円
この棟の家賃中央値（93,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 9.4% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小石川１－３－２１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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