レジオス文京白山
レジオス文京白山（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区白山5丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線 白山駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2004-02（築22年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス文京白山は東京都文京区白山5丁目にある、2004年築・地上8階建て全27戸の投資用ワンルームマンションです。都営三田線白山駅から徒歩3分、南北線本駒込駅からも徒歩9分で、管理は日本ハウズイング株式会社が担当しています。宅建士の視点で立地や建物、価格の相場感を中立にまとめました。
立地と交通
レジオス文京白山は都営三田線白山駅から徒歩3分、東京メトロ南北線本駒込駅からも徒歩9分という立地にあります。2つの路線が使えるため、通勤や通学での行き先によって駅を選べるのが便利な点です。駅から近いことは、賃貸に出したときの入居者探しにもプラスに働きやすい要素です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、大きな商業施設や工場が建ちにくい、落ち着いた住宅地が広がっています。建蔽率は60%、容積率は200%で、ゆとりのある建物配置がされやすい地域です。浸水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、文京区が公開するハザードマップで確かめてください。
建物と管理
レジオス文京白山は2004年2月に竣工した、地上8階建て・総戸数27戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。権利の形は所有権で、土地と建物をまとめて自分のものにできます。分譲は株式会社ブロードブレインズ、管理は日本ハウズイング株式会社が担当しています。
築22年が経っており、外壁や給排水管などの大きな修繕がどのように進められてきたかが気になるところです。修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や仲介者に確かめてください。管理会社がしっかり対応しているかも合わせて見ておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しか行われていないため、参考値として見てください。その1件では判定が「危険（割高）」、実質利回りは2.99%、提示価格は2680万円、想定家賃は85,000円という結果でした。1件だけの結果で、この棟全体の価格が高いか安いかを決めつけることはできません。
文京区全体では112件の診断が行われており、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の利回り2.99%はエリア平均より低めの数字ですが、棟の診断は1件だけなので、傾向の参考にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から312メートルにある地価公示の地点（本駒込１－１６－５）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり140万円で、前年の125万円から12%上がりました。地価公示は国が毎年公表する土地の値段の目安のことで、このエリアの住宅地としての人気が高まっていることがうかがえます。
周辺の取引事例は610件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、本駒込の45平方メートル・1LDK（2013年築）が7000万円、白山の40平方メートル・1LDK（2018年築）が7500万円、白山の20平方メートル・1K（2007年築）が2800万円で取引されています。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには8件の評価が投稿されており、評点は5点満点中4.5点となっています。具体的にどんな点が良いと感じられているか、気になると感じられているかの内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのサイトで実際の投稿内容を確かめてください。
レジオス文京白山は白山駅徒歩3分、2004年築・全27戸の所有権マンションです。
割高診断は棟1件のみで参考値、エリア112件では「危険（割高）」が最多でした。
地価は上昇傾向ですが、修繕計画やハザードは必ず自分の目で確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合に確認する
- ハザードマップで浸水・地震のリスクを確かめる
- 近隣の賃貸成約事例から想定家賃の妥当性を確認する
- 重要事項説明書で権利・構造・管理形態を確かめる
- マンションレビューの口コミ投稿を自分で読んで確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.41ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.99%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.41ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／本駒込１－１６－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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