レジオス高井戸
レジオス高井戸（東京都 杉並区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス高井戸は東京都杉並区上高井戸2丁目にある投資用ワンルームマンションです。竣工年や階数などの建物情報は重要事項説明書で確認する必要がありますが、周辺の地価公示や取引事例、杉並区エリアの割高診断の傾向を手がかりに、宅建士の視点で中立にポイントを整理します。
立地と交通
今回のデータには最寄り駅までの徒歩分数や路線名といった交通情報が含まれていません。具体的なアクセスは、重要事項説明書や地図サービスで確かめてください。住所は東京都杉並区上高井戸2丁目で、杉並区の中でも都心から少し離れた住宅地に位置しています。
国土交通省の地価公示によると、上高井戸１－３２－５０の地点は第一種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率40%・容積率80%という低めの数値となっています。これは背の高い建物が少なく、落ち着いた住宅街であることを示しています。周辺の商業施設やスーパーまでの距離は、別途地図で確認してください。防火の区分は準防火地域です。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、管理会社といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録で確かめてください。分譲した会社は株式会社ブロードブレインズであることが分かっています。
マンションの管理の良し悪しは、長期修繕計画の有無や修繕積立金の額から見えてくることが多いです。これらの資料がまだ手元にない場合は、販売者や管理会社に開示を求めることをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、将来の資産価値を保つうえでも重要な判断材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
レジオス高井戸そのものの割高診断の件数は0件のため、この棟の相場ポジションはデータ蓄積中です。今後、この棟に対する診断が増えれば、割高・適正・割安のどこに位置するかが少しずつ見えてくる可能性があります。
参考として、杉並区全体では割高診断の件数が193件行われており、「危険（割高）」の判定が99件と最も多く、「注意」が32件、「安全・割安」が62件でした。平均の実質利回りは3.54%、平均の提示価格は2,399万円、家賃の中央値は85,000円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
上高井戸１－３２－５０の地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり578,000円で、前年の538,000円から7.4%上昇しました。この地点は棟から193m離れた場所にあり、周辺の地価が上がっている傾向が読み取れます。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は274件あり、価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は86.35万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の高井戸西では630万円・15平方メートルの1Kの取引があり、同時期の宮前では1,100万円・15平方メートルの1Kや3,900万円・40平方メートルの1LDKの取引も見られます。間取りや築年によって価格の幅が大きいため、単純な比較には注意が必要です。
ハザードの情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルで浸水や土砂災害のリスクを確かめてください。用途地域は第一種低層住居専用地域とされています。
レジオス高井戸は建物情報が少なく、重要事項説明書での確認が欠かせません。
杉並区全体では割高判定が多く、周辺取引との比較による見極めが重要です。
地価は上昇傾向ですが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 建物の竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や修繕積立金の状況を管理組合の資料で確認する
- 最寄り駅までの徒歩分数を地図や公式情報で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価の動きと提示価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 杉並区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 杉並区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／上高井戸１－３２－５０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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