レジオス本所吾妻橋
レジオス本所吾妻橋（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス本所吾妻橋は東京都墨田区本所2丁目に位置するワンルームマンションです。交通や建物の詳細データは限られているため、エリア全体の割高診断や地価公示をもとに、宅建士の視点で分かる範囲を中立に整理しました。
立地と交通
レジオス本所吾妻橋は、東京都墨田区本所2丁目にあります。最寄り駅や路線、徒歩分数といった交通データは今回の情報には含まれていないため、実際の道のりや所要時間は地図アプリや重要事項説明書で確かめてください。住所だけでは通勤・通学の利便性は判断できません。
ワンルーム投資では、駅からの距離が家賃や入居率に影響しやすいと言われています。本棟についてはその判断材料が手元にないため、現地を歩いてみる、あるいは乗換案内で通勤時間を調べるなど、自分の目で確認する姿勢が大切です。周辺の生活環境も合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
建物の竣工年、総戸数、階数、構造、権利形態については、今回のデータに記載がありません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書で確認できますので、購入前に必ず目を通すことをおすすめします。分譲会社は株式会社ブロードブレインズであることは分かっています。
管理会社やブランド名も分かっていません。マンションの管理体制は資産価値や将来の修繕費用に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認することを強くおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、見た目だけでは判断しきれない部分です。
割高診断から見た相場ポジション
レジオス本所吾妻橋そのものの割高診断は、診断の件数が0件のためデータ蓄積中です。この棟単独の相場評価はまだ行える段階になく、今後の診断の蓄積を待つ必要があります。他の判断材料と合わせて慎重に見ていくことをおすすめします。
一方、墨田区全体では診断の件数156件のうち、危険（割高）判定が74件ともっとも多く、次いで安全・割安が44件、注意が34件、判定不能が4件でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は87,500円です。エリア全体としては割高傾向が目立ちますが、これは本棟そのものの評価ではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から134メートルの地点にある地価公示（本所２－１－９）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり697,000円でした。前年の614,000円から13.5%上昇しており、用途地域は準工業地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域に指定されています。地価の上昇がそのまま家賃や物件価格の上昇を意味するわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1275件あり、価格中央値は2900万円、単価中央値は110万円／平方メートル、面積中央値は25平方メートルです。件数が多く、価格帯にも幅があるため、個別の条件としっかり比べて判断することが大切です。
具体例では、業平の1LDK（50平方メートル、築1972年）が2025年第4四半期に3700万円、石原の1K（15平方メートル、築1992年）が同時期に1400万円、同じく石原の1DK（40平方メートル、築2018年）が4400万円で取引されています。面積や築年によって価格差が大きいため、専有面積あたりの単価で比べる視点が役立ちます。
ハザード情報は今回のデータにはありません。水害や地震のリスクは、国土交通省のハザードマップポータルサイトで住所を入力して確認してください。立地のリスクは資産価値にも関わるため、購入前に必ず目を通すことをおすすめします。
棟自体の診断データはまだ無く、エリア平均は危険（割高）判定が最多です。
建物・管理情報の多くが未確認で、登記簿謄本等での確認が必須です。
地価は前年比で上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 交通アクセスは地図アプリや重要事項説明書で必ず確認する
- 竣工年・総戸数・構造・権利形態は登記簿謄本で確認する
- 管理会社や管理体制は総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 家賃相場はエリア平均だけでなく個別の掲載家賃で確認する
- 地価公示の上昇率は一時点のデータなので最新情報も確認する
- ハザードリスクは国のハザードマップポータルで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／本所２－１－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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