レジオス世田谷尾山台
レジオス世田谷尾山台（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス世田谷尾山台は東京都世田谷区玉堤1丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物構造などのデータは今回未取得のため、宅建士の視点で確認先を示しながら、エリア全体の割高診断や地価の動きを交えて解説します。
立地と交通
レジオス世田谷尾山台の所在地は東京都世田谷区玉堤1丁目です。今回の事実データには路線名や駅までの徒歩時間などの交通情報が含まれていません。実際の最寄り駅やバス便は、重要事項説明書や地図サービスで確認してください。
周辺の取引事例を見ると、尾山台・等々力・玉堤といった世田谷区南部の住宅地が関連するエリアとして登場し、閑静な住宅街が広がる地域であることがうかがえます。生活環境の大まかなイメージはつかめますが、通勤・通学のしやすさは駅距離を確認してから判断してください。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権か）といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは登記簿や重要事項説明書で確認できますので、購入を検討する際は必ず取得してください。
分譲会社は株式会社ブロードブレインズと分かっていますが、管理会社やブランド名は今回のデータにはありません。管理体制の良し悪しは資産価値に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
レジオス世田谷尾山台そのものについての割高診断の件数は、今回のデータでは0件でした。件数がまだ少ないため、この棟が割高なのか割安なのかを判断できる情報はなく、相場ポジションの節は「データ蓄積中」とさせていただきます。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、世田谷区全体では診断の件数が180件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で96件でした。平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。あくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から629m離れた等々力１－２９－４の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり758,000円でした。前年の718,000円から5.6%上昇しており、用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率40%、容積率80%です。
この数値はあくまで地価公示の地点のものであり、レジオス世田谷尾山台そのものの用途地域・建蔽率・容積率は今回のデータにはありません。棟の正確な数値は、世田谷区役所の都市計画窓口や都市計画図で確認してください。また、浸水や地震などのハザード情報も今回のデータには含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認することをおすすめします。
周辺の取引事例は84件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2850万円、単価中央値は1平方メートルあたり83.85万円、面積中央値は35平方メートルでした。期間もサンプル数も比較的多く、エリアの相場感をつかむ参考になります。
例えば尾山台の1R・15平方メートル・1984年築が1000万円、等々力の1LDK・40平方メートル・1985年築が1700万円、玉堤の1LDK・45平方メートル・1984年築が2000万円という例があります（いずれも2025年第3四半期）。面積や築年、間取りが異なる例も含まれるため、この棟との単純比較はできない点に注意してください。
レジオス世田谷尾山台は交通・建物データ未取得で、宅建士視点でも確認が必要です。
棟の割高診断は0件、世田谷区全体では危険(割高)が最多で平均利回り3.55%です。
地価は前年より5.6%上昇、取引事例も参考に重要事項説明書等で確認してください。
- 重要事項説明書で最寄り駅や交通手段を確かめる
- 登記簿で建物の構造・築年・権利を確かめる
- 管理組合の議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 国土交通省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 世田谷区役所で建物の用途地域・建蔽率・容積率を確認する
- 周辺取引事例と面積・築年が近いか見比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／等々力１－２９－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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