レジオス池袋イースト
レジオス池袋イースト（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス池袋イースト（東京都豊島区東池袋5丁目）を宅建士の視点で中立に解説します。建物の詳細情報の多くは今回のデータでは非公開で、豊島区全体の割高診断（289件）では「危険（割高）」が最多でした。周辺の地価公示は前年比16.2%上昇しています。購入前に確認したい点を整理しました。
立地と交通
レジオス池袋イーストは、東京都豊島区東池袋5丁目にあります。最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに無いため、重要事項説明書や地図サイトで確かめてください。近くには地価公示の調査地点（棟から243m）があり、用途地域は商業地域で、お店やオフィスが集まるにぎやかな場所だと分かります。
国土交通省の取引データでは、豊島区内で2024年第1四半期から2025年第4四半期までに874件の取引があり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は107.75万円、面積の中央値は25平方メートルでした。単身者向けの住戸の売買が活発なエリアだと分かります。
具体的な例を見ると、千石の1LDK（50平方メートル、1982年築）が4500万円、大塚の1K（15平方メートル、1995年築）が1800万円、大塚の1K（20平方メートル、2003年築）が2200万円で取引されています。広さや築年、間取りによって価格の幅が大きいことが分かります。これらはこの棟そのものの取引ではなく、周辺エリアの参考情報です。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社ブロードブレインズです。それ以外の、竣工年や階数、総戸数、構造、権利関係（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は今回のデータには含まれていないため、登記簿謄本や重要事項説明書など公的な書類で必ず確かめてください。これらは住みやすさや資産価値に直結する大切な情報です。
管理会社や、誰が掃除や修繕を担当しているかといった管理の体制についても、今回のデータには含まれていません。マンションは管理の良し悪しで住みやすさが大きく変わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求め、修繕費の積み立てが十分かどうかを確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションは今のところデータ蓄積中です。診断の件数が今後増えれば、この棟特有の価格の傾向や利回りの傾向が見えてくる可能性があります。購入を検討する際は、個別に資料を取り寄せて確認することをおすすめします。
参考として、豊島区全体（289件の診断）を見ると、最も多い判定は「危険（割高）」で158件、次いで「安全・割安」が86件、「注意」が38件でした。平均の実質利回りは3.54%、平均の提示価格は2683万円、家賃の中央値は86,000円でした。これは豊島区全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
「危険（割高）」という判定は、提示されている価格が、周辺の家賃や相場と比べて高すぎる可能性がある、という意味です。豊島区全体でこの判定が最も多いことは、エリア全体として価格が割高になりやすい傾向があることを示していますが、個々の物件の価格が適正かどうかは、棟ごとに確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示の調査地点（棟から243m）では、1平方メートルあたりの価格が2,010,000円で、前年の1,730,000円から16.2%上がりました。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ床面積の上限（容積率）は600%、火災に備えた防火地域にも指定されています。地価が上がっていることは分かりますが、これは土地の公示価格であり、この棟自体の価格が同じように上がるとは限りません。
防火地域とは、火災が広がりにくいように建物の構造に規制がある地域という意味です。商業地域は建蔽率や容積率が高く設定されているため、高層の建物が建ちやすいという特徴があります。地価が上がっている背景には、こうした土地利用の規制も関係していると考えられますが、これは一般的な傾向であり、この棟の価格に直結するわけではありません。
ハザード（水害や地震が起きたときの危険度）の情報は今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップポータルサイトや豊島区が公開している防災地図で、浸水や土砂災害のリスクを必ず確かめてください。周辺の取引事例の価格帯は参考になりますが、ハザード情報は別途の確認が必要です。
建物の基本情報（築年・構造・管理）は非公開のため、契約前に書面で必ず確認しましょう。
エリア全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格交渉の材料になり得ます。
地価は上昇傾向ですが、棟自体の診断データはまだ無く、今後の蓄積を待つ必要があります。
- 最寄り駅と徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・構造・総戸数を登記簿謄本で確認する
- 管理会社や修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードリスクを国のハザードマップで確認する
- 周辺の賃貸相場や取引価格と提示価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東池袋４－３９－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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