レジオス動坂
レジオス動坂（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区田端1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ブロードブレインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
レジオス動坂は東京都北区田端1丁目にあるワンルームマンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得のため、北区エリア全体の割高診断や地価公示の動きから、宅建士目線で相場の読み方を整理しました。
立地と交通
本棟の所在地は東京都北区田端1丁目です。最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータに無いため、物件概要書や路線検索サイトで確かめてください。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさに直結するため、購入前に必ず確認したい点です。
周辺の地価公示地点（田端１－１５－２、棟から61m）は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。これは敷地に対してどのくらいの建物を建てられるかという地域のルールで、商業施設や高い建物が建ちにくく、住宅中心の街並みが続きやすいことを示す指標です。
ただしこの地価公示地点は本棟そのものではなく、周辺の目安となる1地点です。実際の生活の便利さや街の雰囲気、周辺の商業施設の有無は、現地を歩いて自分の目で確かめるのが確実です。
建物と管理
本棟の分譲会社は株式会社ブロードブレインズです。竣工年、階数、総戸数、構造（建物の造り）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。これらは融資の審査や将来の修繕計画にも関わる基本情報です。
権利形態（所有権か借地権かなど）についても情報が無いため、登記簿で確認してください。借地権の場合は所有権と条件が大きく異なるため、契約前に必ず区別しておきたい項目です。
管理会社や管理体制、ブランド名についても今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確認してください。管理の状態は建物の傷み方や将来の資産価値にも関わるため、購入前に見ておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
レジオス動坂そのものの割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。棟単位での相場比較はまだできません。なお実質利回りとは、年間の賃料収入から管理費などの費用を差し引いた額を購入価格で割った指標で、収益性を見る目安の一つです。
エリア単位では、東京都北区で診断133件が行われており、多い判定は「危険（割高）」（64件）でした。「注意」は20件、「安全・割安」は48件、判定不能は1件です。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2548万円、家賃中央値は89,600円でした。
これらはあくまで北区全体の傾向であり、本棟の価格や利回りが同じ水準とは限りません。同じ区内でも駅距離や建物の古さによって価格は大きく変わるため、本棟そのものの判断には棟自体の診断データが積み重なるのを待つ必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から61m地点の地価公示（田端１－１５－２、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり832,000円で、前年の745,000円から11.7%上昇しました。これは過去1年間の実績であり、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は539件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2800万円、面積中央値は30平方メートルでした。例として千駄木の1LDK40平方メートルが6700万円、千駄木の1K20平方メートル（築1997年）が2100万円、東田端の1K25平方メートル（築2019年）が3900万円と、地区や間取り、築年によって価格差が見られます。
これらの取引事例は本棟そのものの取引ではなく、周辺エリア全体の集計です。本棟の適正な価格を知るには、同じ棟内や近隣の似た部屋タイプの事例と比べる必要があります。
ハザード情報（水害や土砂災害のリスクなど）は今回のデータに無いため、北区のハザードマップや重要事項説明書で確かめてください。
本棟自体の診断データはまだ無く、相場ポジションはデータ蓄積中です。
北区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、エリア相場には注意が必要です。
建物・管理・権利関係が未取得のため、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や路線検索サイトで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取り寄せて確認する
- 本棟自体の売買・賃貸の事例を複数集めて価格を比べる
- ハザードマップで水害・土砂災害のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／田端１－１５－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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