パレステュディオ御茶ノ水
パレステュディオ御茶ノ水（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目14-11 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 徒歩4分 ／ 都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2004-08（築22年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ御茶ノ水は、東京都文京区本郷2丁目にある2004年竣工・12階建34戸のワンルーム投資用マンションです。本郷三丁目駅（丸ノ内線・大江戸線）徒歩4分。割高診断は参考値ですが「危険（割高）」で、文京区全体の診断112件でも同じ判定が最多です。
立地と交通
物件は東京都文京区本郷2丁目14-11にあります。最寄りは東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が通る本郷三丁目駅で、どちらも徒歩4分です。2つの路線が使えるため、通勤や通学での行き先の選択肢が広がりやすい立地です。
国交省のデータでは、このあたりは「商業地域」で市街化区域に指定されています。商業地域は、お店やオフィスが建てやすい地域という意味です。周辺にどんな施設があるかは今回のデータに無いため、実際の街の様子は現地や地図サービスで確かめてください。
建物と管理
建物は2004年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な造りという意味）の12階建てで、総戸数は34戸、築年数は22年です。所有権で、分譲した会社は株式会社菱和ライフクリエイトです。
管理会社は株式会社クレアスコミュニティです。管理の体制や修繕の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。築22年のため、大規模修繕の実施状況も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。断定はできませんが、判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回り（投資額に対する実質的な利益の割合という意味）は3.1％、平均提示価格は2862万円、家賃の中央値は88,650円でした（家賃のサンプルは1件）。
同じ文京区での診断は112件あり、内訳は「危険（割高）」73件、「注意」14件、「安全・割安」25件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.4％、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の数字は参考値ですが、エリア全体と並べても利回りが低めの傾向がうかがえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から188m離れた本郷２－１９－８の地点では、令和8年1月1日時点で1㎡あたり1,890,000円でした。前年の1,610,000円から17.4％上昇しています。この地点は近隣商業地域の商業地で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80％、延べ面積の上限（容積率）は400％、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで934件あり、価格の中央値は3600万円、1㎡あたりの単価の中央値は125.7万円、面積の中央値は30㎡でした。例えば2025年第4四半期の本郷地区では、2003年築・25㎡・1Kが3000万円、2004年築・20㎡・1Kが2600万円や1900万円で取引されています。価格には広さや階数などで差があるため、この棟の適正価格はこれらと合わせて個別に確かめてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、地盤の状態は液状化しにくい「ローム台地」とされています。水害や地盤のリスクは低めに読み取れますが、高潮の想定は今回のデータに無いため、文京区が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、評点4.6（11件の評価）が付いています。ただし良い点・気になる点として具体的に書かれたコメントは今回のデータには載っていません。実際の住み心地のコメントを読みたい場合は、マンションレビューのサイトで直接確認してください。
割高診断は1件の参考値ですが、文京区全体でも「危険（割高）」が最多の判定でした。
地価は前年から17.4％上昇しており、周辺取引事例は934件と豊富に積み重なっています。
管理体制や賃貸状況は今回のデータに無いため、総会議事録や管理会社に必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 大規模修繕の実施履歴と今後の予定を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 現在の賃貸状況（空室か入居中か）を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- ハザードマップで高潮など未確認の項目を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-08確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.3ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.1%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.3ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 88,650円
この棟の家賃中央値（88,650円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 4.3% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本郷２－１９－８（この棟から約188m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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