パレステュディオ麹町
パレステュディオ麹町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区麹町１丁目１０−１ |
|---|---|
| 交通 | 半蔵門駅 徒歩1分 ／ 麹町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2004-04（築22年） |
| 総戸数 | 90戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ麹町は東京都千代田区麹町1丁目、半蔵門駅徒歩1分に建つ築22年・13階建て90戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、地価公示やエリア相場も交えて中立に解説します。
立地と交通
パレステュディオ麹町は、東京都千代田区麹町1丁目10-1に建つワンルームマンションです。最寄りの半蔵門駅までは徒歩1分、麹町駅までは徒歩6分という好立地で、都心への移動のしやすさは大きな強みです。二つの駅が使えることは、入居者を探すときの安心材料になりえます。
この棟から111メートルの地点（麹町1丁目12番6外）の地価公示は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,710,000円です。前年の4,390,000円と比べて7.3%上昇しています。用途地域は商業地域で、建ぺい率80%、容積率500%、防火地域に指定されており、周辺は再開発や建て替えが進みやすい地域性といえます。
建物と管理
この建物は2004年4月に竣工し、築22年、13階建て、総戸数は90戸です。管理会社はパートナーズが担当しています。90戸という規模は一定のスケールがあり、管理会社による日常管理の体制がどの程度整っているかは、実際の管理状況を確認したいポイントです。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利形態、分譲時の会社名やブランド名は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で確認できます。また管理組合の運営状況や修繕積立金の状況についても、総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて、事前に確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しか行われていないため、参考値として扱う必要があり、この数字だけで物件の良し悪しを断定することはできません。診断内容は実質利回り3.16%、提示価格3,850万円、家賃115,000円で、判定は「危険（割高）」となっています。
千代田区エリア全体では85件の診断が行われており、「危険（割高）」が43件、「注意」が6件、「安全・割安」が36件という内訳です。エリア平均の実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円、平均提示価格は531,560万円となっています。エリア内でも評価は大きく割れているため、この棟の1件だけの判定をそのまま信じるのではなく、複数の情報と合わせて見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに331件あり、価格の中央値は4,500万円、面積中央値35平方メートルでの単価中央値は135.6万円でした。例えば隼町の1Kは4,200万円、平河町の1LDKは8,400万円、三番町の1LDKは5,700万円という取引事例があります。築年や間取りによって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。都心の商業地域らしく、これらの情報だけを見ると、水害や液状化のリスクは比較的小さいと読み取れます。ただし建物自体の耐震性や設備の老朽化などは別途、重要事項説明書や現地調査で確認が必要です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.4、件数28件という情報があります。具体的にどんな点が良いとされ、どんな点が気になるとされているかは今回のデータに無いため、マンションレビューのサイト本文で実際の投稿内容を確かめてください。
28件という件数は一定の母数がありますが、評点の数字だけでは住み心地や管理の実態まではわかりません。入居を検討する際は、サイトの投稿に加えて、管理会社や近隣の不動産会社に直接ヒアリングすることも一つの方法です。
半蔵門駅徒歩1分の好立地ですが、割高診断は1件のみの参考値で判定を鵜呑みにしないことが大切です。
建物の構造や権利関係などデータが無い項目は、重要事項説明書や登記簿で必ず確認すべきです。
エリア全体でも評価は割れており、価格の妥当性は周辺取引事例と比べて自分で判断する必要があります。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 分譲会社やブランド名を登記簿で確認する
- 実際の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- マンションレビューの投稿内容を直接確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を自分で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.4点28件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.45ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.16%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.45ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 115,000円
この棟の家賃中央値（115,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 8.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／麹町１丁目１２番６外（この棟から約111m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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