パークリュクス御茶ノ水
パークリュクス御茶ノ水（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千代田区神田猿楽町2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩5分 ／ 都営三田線 神保町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2009-01（築17年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | RC(鉄筋コンクリート)造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークリュクス御茶ノ水は東京都千代田区神田猿楽町にある2009年築、12階建て65戸のマンションです。神保町駅から徒歩5分、三井不動産レジデンシャルの分譲で管理体制も同社グループが担っています。投資用ワンルームとしての相場位置づけを宅建士目線で解説します。
立地と交通
パークリュクス御茶ノ水は、東京都千代田区神田猿楽町2丁目に位置するマンションです。最寄り駅は東京メトロ半蔵門線と都営三田線が通る神保町駅で、どちらの路線からも徒歩5分です。2つの地下鉄路線が徒歩圏で使えるのは、通勤や通学の選択肢を広げる点で強みになります。
周辺は神田猿楽町・神田神保町一帯にあたり、古書店街やオフィス街、大学が集まるエリアとして知られています。国交省の地価公示によると、棟のすぐそばの地点は商業地域に指定されています。用途地域とは、その土地にどんな建物を建てられるかを定めた区分のことで、ここでは建蔽率80%・容積率500%・防火地域という、都心らしい高密度な建築が可能な指定になっています。
建物と管理
建物は2009年1月に竣工した、鉄筋コンクリート（RC）造・12階建て・総戸数65戸のマンションです。RC造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた工法で、鉄骨造や木造に比べて耐久性や遮音性に優れるとされています。権利形態は所有権で、分譲は三井不動産レジデンシャルが手がけました。2026年時点で築17年となり、都心の分譲マンションとしては比較的新しい部類に入ります。
ブランド名は「パークリュクス」で、三井不動産グループが展開するシリーズの一つです。都市型コンパクトから高級タイプまで幅広く手がけており、耐震性や設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いとされています。管理は同じグループの三井不動産レジデンシャルサービスが担当します。ただし実際の修繕履歴や管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、長期修繕計画と総会議事録を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱う必要があります。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（家賃収入から経費を差し引いて計算した利回り）は3.71%、平均提示価格は3090万円、家賃は110,000円という結果でした。最終診断日は2023年2月20日のため、現在の家賃相場や価格とは時期がずれている可能性があります。
千代田区全体で見ると、診断件数85件のうち「危険（割高）」が43件と最も多く、「安全・割安」は36件、「注意」は6件でした。エリア平均の実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。この棟の3.71%という数字はエリア平均をわずかに上回りますが、診断件数が1件しかないため、この一棟だけを根拠に割安と判断するのは避けたほうがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示とは、国が毎年公表する土地の標準的な価格のことです。棟から15mの地点（神田猿楽町2-5-4）のデータでは、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,540,000円でした。前年の2,160,000円から17.6%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されたエリアです。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの878件で、価格の中央値は3500万円、単価の中央値は1平方メートルあたり128万円、面積の中央値は30平方メートルでした。同時期の例として、1K・20平方メートルで3000万円、1DK・25平方メートルで4700万円、1K・25平方メートルで4600万円という取引がありました。
浸水や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトや千代田区の公表資料で確認してください。また地価の上昇が今後も続くとは限らないため、将来の値上がりを前提にせず、あくまで現時点の数字として参考にしてください。
神保町駅徒歩5分・2路線利用可、三井系ブランドで立地と管理水準は安定しています。
診断は参考値ながら実質利回り3.71%はエリア平均の3.61%をわずかに上回ります。
地価は上昇傾向ですが、将来の値上がりは保証されないため個別確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で耐震性能や修繕履歴を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで最新情報を確認する
- 診断件数が少ないため複数時期のデータも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.71%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
この棟の家賃中央値（110,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 3.8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／神田猿楽町２－５－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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