パークリュクス白金mono
パークリュクス白金mono（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目10番10号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩4分 ／ 都営三田線 白金高輪駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2009-11（築17年） |
| 総戸数 | 50 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル(株) |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都港区白金にある「パークリュクス白金mono」は、白金高輪駅から徒歩4分、2009年築・総戸数50戸のマンションです。割高診断は参考値1件で判定は「危険（割高）」、港区全体でも同じ判定が最多です。購入前は価格の妥当性を個別に確認することをおすすめします。
立地と交通
パークリュクス白金monoは、東京都港区白金1丁目にあるマンションです。最寄り駅は東京メトロ南北線と都営三田線が入る白金高輪駅で、いずれも徒歩4分の距離にあります。2つの路線が使える立地は、賃貸に出す場合でも通勤・通学のルートを選べる点で住みやすさにつながりやすい要素です。
徒歩4分という表示は、駅の出入口からの距離などをもとにした目安であることが一般的です。実際の道のりは坂道や信号の有無、踏切の待ち時間などで感じ方が変わるため、購入や入居を検討する際は現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2009年11月に竣工し、2026年時点で築17年になります。地上12階建てで総戸数は50戸、構造は鉄筋コンクリート造、土地の権利形態は所有権です。分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当しています。
ブランド名は「パークリュクス」で、三井不動産グループが手がける三井不動産レジデンシャルの分譲シリーズです。耐震性や設備仕様の水準が比較的高く、中古で売買されやすい（流通性が高い）とされるブランドですが、これは一般的な評価であり、この棟固有の管理状態を示すものではありません。管理費や修繕積立金、長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われたのは1件で、件数が3件未満のため参考値として捉えてください。この1件の判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは2.83%、平均提示価格は4150万円、家賃は129,000円（サンプル1件）で、最終診断日は2023年3月30日です。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。
一方、港区全体では231件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）が174件、注意が18件、安全・割安が38件、判定不能が1件で、こちらも最多は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。棟の数値とエリアの数値は算出時期や条件が異なるため、単純に比較して結論を出すのではなく、最新の診断を個別に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約230m離れた白金１－２５－２０の地点（商業地、準工業地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,160,000円でした。前年の2,700,000円から17%上昇しています。建蔽率60%、容積率400%、防火地域に指定されており、周辺の開発余地や建て替え時の規模にも関わる情報です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間で1035件あり、価格の中央値は4900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は146.7万円、面積の中央値は35㎡でした。例として、白金の1DK（50㎡、2005年築）が18000万円、高輪の1LDK（40㎡、2022年築）が16000万円、南麻布の1K（20㎡、2005年築）が2700万円で、いずれも2025年第4四半期の取引です。間取りや面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、地形は後背湿地（かつて水辺や湿地だった低い土地）とされ、液状化は「やや液状化しやすい」と評価されています。用途地域は準工業地域で市街化区域に含まれます。これらは購入前にハザードマップや自治体の資料で最新の情報を確認することをおすすめします。
棟の診断は参考値1件で判定は危険（割高）、港区全体も危険が最多です。
地価は前年より17%上昇し、周辺取引の中央値は4900万円でした。
液状化やや注意の後背湿地のため、ハザード情報は自治体で確認しましょう。
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 賃貸中の家賃・契約条件を賃貸借契約書で確認する
- 登記簿で所有権や担保設定の有無を確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震性の詳細を確認する
- 液状化・浸水のハザード情報を自治体の最新資料で確認する
- 直近の売買事例と価格を複数の診断で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-16確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.5ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.83%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.5ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 129,000円
この棟の家賃中央値（129,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 11.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白金１－２５－２０（この棟から約230m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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