パークリュクス銀座mono
パークリュクス銀座mono（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座八丁目18-7 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩3分 ／ 都営大江戸線 汐留駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2016-02（築10年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「パークリュクス銀座mono」は東京都中央区銀座八丁目にある2016年築・地上13階建て70戸のワンルーム投資マンションです。都営大江戸線 築地市場駅から徒歩3分。三井不動産レジデンシャルの分譲ですが、価格や利回りの見方には気になる点もあります。
立地と交通
「パークリュクス銀座mono」は東京都中央区銀座八丁目18-7にあります。最寄り駅は都営大江戸線の築地市場駅で、徒歩3分の距離です。同じ大江戸線の汐留駅までは徒歩6分で、複数の駅を使い分けられる立地です。
用途地域は商業地域で、銀座エリアらしく店舗やオフィスが多い一帯です。周辺の生活利便施設についての詳しい情報はデータが無いため分かりません。通勤・通学のしやすさは駅距離から判断できますが、生活環境は現地での確認をおすすめします。
建物と管理
建物は2016年2月に竣工し、築年数は10年です。地上13階建てで総戸数は70戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権で、土地と建物の両方が自分の持ち物になる方式です。
分譲会社は三井不動産レジデンシャル株式会社、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社です。ブランド名は「パークリュクス」で、三井不動産グループの分譲子会社が手がける都市型マンションシリーズです。中古市場での流通性が高いとされていますが、この棟固有の修繕履歴や管理状態の詳細データは取得していません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件で、内訳は「危険（割高）」1件、「注意」1件、「安全・割安」2件でした。最も多い判定は「安全・割安」です。件数がまだ少ないため、今後データが増えると割合が変わる可能性があります。
平均実質利回り（家賃収入から経費などを差し引いた実際の利回り）は3.27%、平均提示価格は4,838万円でした。家賃は中央値130,500円、最小126,000円、最大199,000円で、部屋によって差があります。最終診断日は2024年10月27日です。
エリア全体（中央区、195件）では「危険（割高）」が最多で、平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.27ポイント低く、単体で見ると割高寄りとも読めますが、判定の多数決では「安全・割安」が優勢という結果です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から142mの地点（銀座７－１６－７）の地価公示（国が毎年公表する土地価格の目安）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,450,000円です。前年の4,560,000円から19.5%上昇しており、用途地域は商業地域、容積率700%、建蔽率80%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は871件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格中央値は5,100万円、面積中央値は35平方メートルでした。例として1K・20平方メートルで3,300万円、1DK・30平方メートルで4,500万円などの取引があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化しやすい地盤、地形は干拓地とされています。この棟の低層階や設備面への具体的な影響はデータが無いため分かりません。購入前にハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
築10年・所有権・三井系管理で建物の基本情報は明確ですが、修繕履歴は分かりません。
診断4件では「安全・割安」が多数ですが、エリア平均より利回りは低めで判断が分かれます。
地価は上昇傾向でも、洪水・高潮・液状化のリスクは事前確認が欠かせません。
- 提示価格が周辺取引事例（中央値5,100万円）と比べて妥当か確認する
- 家賃126,000〜199,000円の幅がどの部屋タイプによるものか確認する
- 実質利回り3.27%が自分の投資目的に見合うか試算する
- 洪水浸水想定0.5〜3mや液状化しやすい地盤への対策を確認する
- 管理会社の修繕計画や修繕積立金の状況を書面で確認する
- 診断件数4件は少なめなので最新の相場情報も併せて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 4 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.27ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.27%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.27ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 199,000円
- 133,000円
- 128,000円
- 126,000円
この棟の家賃中央値（130,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 24.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座７－１６－７（この棟から約142m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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