パークリュクス銀座mono
パークリュクス銀座mono（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座八丁目18-7 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩3分 ／ 都営大江戸線 汐留駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2016-02（築10年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「パークリュクス銀座mono」は東京都中央区銀座八丁目にある2016年竣工・全70戸のワンルーム投資用マンションです。都営大江戸線の築地市場駅・汐留駅が利用でき、三井不動産グループのブランド物件として、価格や地価、ハザードなどのデータを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
所在地は東京都中央区銀座八丁目18-7で、都営大江戸線「築地市場駅」まで徒歩3分、「汐留駅」まで徒歩6分と、2つの駅が利用できる場所にあります。銀座エリアの中でも駅から近く、通勤や外出のしやすさは投資用マンションとして評価されやすいポイントです。
一方で、周辺の実際の人通りや店舗の充実度、夜間の雰囲気といった生活の実感に関わる情報は今回のデータには含まれていません。これらは現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。周辺の飲食店や商業施設の実際の様子も、合わせて見ておくと安心です。特に平日と休日で人の流れが変わることもあるため、両方のタイミングで確認すると安心です。
建物と管理
建物は2016年2月に竣工し、築10年、地上13階建、総戸数70戸のRC造（鉄筋コンクリート造）、所有権のマンションです。分譲は三井不動産レジデンシャル株式会社、管理は同社グループの三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当しています。「パークリュクス」は三井不動産グループが展開するブランドで、耐震性や設備仕様の水準が比較的高く、中古市場での流通性も安定しやすいとされています。
ただし、実際の管理体制や修繕の進み具合、管理費・修繕積立金の具体的な金額などは今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画を、売主や管理会社に確かめてください。また、登記簿で権利関係を確認することも大切です。特に投資用物件では、こうした確認が欠かせません。こうした資料は不動産会社や管理会社の窓口で入手できることが多いです。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断（価格が周辺の家賃相場に対して高すぎないかを判定する仕組み）は、この棟では4件行われました。内訳は「危険（割高）」1件、「注意」1件、「安全・割安」2件で、最も多かったのは「安全・割安」でした。平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間収益の割合）は3.27%、平均提示価格は4838万円、家賃は中央値130,500円（最小126,000円〜最大199,000円）です。最終診断日は2024年10月27日でした。
同じ中央区エリア全体では195件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.27ポイント低く、エリア全体の傾向と比べると割高寄りの位置にあると言えます。ただし診断件数は4件と少ないため、この結果だけで棟全体を判断せず、個別の部屋の条件も合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から142m離れた地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）の地点（銀座７－１６－７）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり5,450,000円となり、前年の4,560,000円から19.5%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）700%、防火地域に指定されています。
地価が上昇していることは分かりますが、この傾向が今後も続くかどうかは今回のデータだけでは判断できないため、最新の地価公示や取引価格は国土交通省の地価公示・取引価格情報で確認してください。周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で871件あり、価格の中央値は5100万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として挙げられている物件は1K・1DKで20〜30平方メートル台、築年は1999〜2004年のものが中心で、2016年竣工のこの棟とは築年や面積の条件が異なるため、単純に比較することはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化（地震のときに地面が水分を含んで軟らかくなる現象）は「しやすい」、地形は干拓地（水を抜いて造られた土地）とされています。これらは立地のリスクを知るための参考情報であり、実際の対策状況や建物の耐震性については、重要事項説明書やハザードマップで確かめてください。こうした情報は、保険の加入や防災対策を考えるうえでも役立ちます。
築10年・三井不動産グループブランドで流通性は安定しやすいですが、将来の価格や賃料は保証されません。
診断4件では「安全・割安」が多い一方、エリア平均より利回りが低く、割高寄りの面もあります。
地価上昇や立地の良さと、ハザードリスクの両方を踏まえ、現地確認と書類確認を必ず行ってください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を売主に確認する
- 現地で駅からの道や周辺の雰囲気を歩いて確かめる
- 重要事項説明書とハザードマップでリスクを確認する
- 割高診断は4件のみのため、個別の部屋ごとに家賃や価格を確認する
- 条件が揃うことと価格が妥当かは別のため、これだけで買ってよいとは言えません。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.27ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.27%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.27ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 199,000円
- 133,000円
- 128,000円
- 126,000円
この棟の家賃中央値（130,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 24.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座７－１６－７（この棟から約142m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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