コンシェリア・デュー勝どき
コンシェリア・デュー勝どき（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区勝どき4-8-9 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア・デュー勝どき（東京都中央区勝どき）は、分譲会社クレアスライフが手がける投資用ワンルームマンションです。建物自体の詳細データはまだ少なく、この棟の割高診断は0件です。周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報から中央区全体の相場傾向を読み解きます。
立地と交通
コンシェリア・デュー勝どきは、東京都中央区勝どき4-8-9にあるワンルームマンションです。最寄り駅や徒歩分数といった交通データは今回の情報には入っていないため、不動産情報サイトや販売時のパンフレットで確認してください。勝どきは都心に近いエリアとして知られていますが、実際の駅までの距離は物件ごとに違うので、必ず自分で確かめることが大切です。
周辺の地価公示地点（勝どき4-2-14、棟から173m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,000,000円、前年比で14.9%上昇しました。この地点の用途地域は商業地域で、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は600%の防火地域です。ただしこれは近くの別地点の数字であり、この棟そのものの資産価値を直接示すものではありません。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドの投資用ワンルームマンションを都心の駅近エリアを中心に手がけているデベロッパーです。立地選びのこだわりや入居率の安定性を訴求していますが、竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有か借地かなどの権利形態）は今回のデータには入っていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社や日々の管理体制についても今回のデータには情報がありません。清掃や設備の点検がどのように行われているか、修繕積立金が十分にあるかどうかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断の件数は0件で、現在はデータ蓄積中です。診断が増えれば、この棟の実質利回りや提示価格が周辺相場と比べてどの位置にあるかがより分かるようになります。今の時点では個別の判定を出すことができません。
参考として、東京都中央区全体では診断の件数が196件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は166,327万円、家賃の中央値は105,000円です。これは中央区全体を集計した数字であり、この棟の価格や家賃が同じ傾向にあるとは言えないので、あくまで相場の目安として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータによると、棟の周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに582件の取引事例があり、価格の中央値は6000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は146.1万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例えば晴海地区では、2025年第4四半期に築2015年・50平方メートルの1LDKが14,000万円で取引された例があります。
ハザードマップでは、洪水の想定浸水深は0.5m未満ですが、高潮では1m以上3m未満の想定があり、地盤は非常に液状化しやすい埋立地とされています。用途地域は第２種住居地域で市街化区域に含まれます。購入前には区のハザードマップや地盤調査の資料を自分の目で確認することをおすすめします。
この棟自体の割高診断はまだ0件で、データ蓄積中のため、価格の妥当性は個別に確認する必要があります。
建物の竣工年や管理体制など基本情報が多く未公開のため、重要事項説明書での確認が欠かせません。
エリア全体では「危険（割高）」判定が多く、地価は上昇傾向ですが液状化リスクも踏まえた判断が必要です。
- 竣工年・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を売主に求める
- 最寄り駅や徒歩分数を不動産情報サイトで確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを区のハザードマップで確認する
- 中央区全体の割高診断の判定内訳を相場の目安として見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別確認のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-18時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／勝どき４－２－１４（この棟から約173m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート銀座東第2中央区
- メインステージ日本橋小伝馬町中央区
- ダイナフォート日本橋中央区
- ステージグランデ日本橋中央区
- ハーモニーレジデンス月島中央区
- ソアブール日本橋中央区
