ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区晴海2丁目3-30 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩12分 ／ 都営大江戸線 月島駅 徒歩15分 |
| 築年 | 2013-10（築13年） |
| 総戸数 | 883 |
| 階数 | 49 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、東京都中央区晴海にある49階建て・883戸の大規模タワーマンションです。三菱地所グループの「ザ・パークハウス」ブランドで、都営大江戸線勝どき駅徒歩12分。宅建士の視点で立地や建物、価格の見方を中立に解説します。
立地と交通
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは、東京都中央区晴海2丁目にあります。最寄りは都営大江戸線勝どき駅で、徒歩12分です。もう一つの候補として都営大江戸線月島駅も徒歩15分で使えます。駅までの距離はやや長めなので、通勤や来客の移動時間を実際に歩いて確かめておくと安心です。
晴海は東京湾に面した埋立地にあり、近年大規模な再開発が進むエリアです。周辺には新しいマンションが多く建ち、街の雰囲気は今も変化し続けています。駅からの道のりや夜間の人通りなど、住環境の実際の様子は現地を訪れて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2013年10月に竣工した、地上49階・総戸数883戸の大規模タワーマンションです。構造は鉄筋コンクリート造、土地の権利は所有権です。分譲は三菱地所レジデンス、管理は三菱地所コミュニティが担当しており、「ザ・パークハウス」ブランドの物件です。
築13年で、大規模マンションならではの共用施設や管理体制が整っていることが期待されますが、具体的な修繕履歴や管理組合の運営状況は今回のデータにありません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断が行われたのは1件のみです。件数が3件に満たないため、ここでの数字は参考値として扱い、断定はできません。その1件の判定は「注意」で、平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は6,520万円、想定家賃は215,000円でした。
一方、中央区全体で見ると診断件数は197件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で93件を占めますが、「安全・割安」も85件とほぼ近い数で、評価が分かれているエリアだと分かります。区全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は165,495万円、家賃中央値は105,000円です。棟単独の診断は1件しかないため、この棟がエリア全体の傾向と比べて高いか低いかは、今回のデータだけでは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から149m離れた晴海2-1-40の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり2,000,000円で、前年の1,920,000円から4.2%上昇しました。用途地域（どんな建物を建てられるかを決める区分）は準工業地域、用途区分は商業地です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）60%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）400%で、防火地域（燃えにくい建物にする決まりがある地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに569件あり、価格の中央値は6,900万円、単価中央値は1平方メートルあたり150.9万円、面積の中央値は45平方メートルです。例として豊洲エリアの2016年築45平方メートルの1LDKが7,500万円や8,500万円、40平方メートルの1LDKが8,300万円で取引されています。これらは近隣の事例であり、この棟自体の取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、高潮は「0.3m未満」です。一方で液状化（地震の揺れで地面が水のように柔らかくなる現象）については「非常に液状化しやすい」とされ、地形は埋立地です。埋立地は地震の際に地盤が緩みやすい場所もあるため、自治体のハザードマップや地盤調査の資料で詳しい内容を確認することをおすすめします。
立地は大江戸線勝どき駅徒歩12分、晴海の大規模タワーで管理は三菱地所コミュニティです。
診断は1件のみで参考値、判定は「注意」。中央区全体は「危険（割高）」が最多でした。
地価は上昇傾向ですが埋立地で液状化リスクがあり、購入前に個別の確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 最新の賃料や空室状況を賃貸情報で確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格の妥当性を確認する
- 診断件数が少ないため追加の相場データを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三菱地所グループのマンション分譲会社。「ザ・パークハウス」ブランドは高品質・高資産性で知られ、丸の内ブランドの信頼性が評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 215,000円
この棟の家賃中央値（215,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 104.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／晴海２－１－４０（この棟から約149m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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