パレステュディオ銀座東壱番館
パレステュディオ銀座東壱番館（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目11-4 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 東銀座駅 徒歩14分 |
| 築年 | 2003-04（築23年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ銀座東壱番館は、東京都中央区築地にある2003年竣工・12階建て・全43戸の投資用マンションです。東京メトロ日比谷線築地駅まで徒歩7分で、商業地域に位置します。価格や管理の確認ポイントを宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
パレステュディオ銀座東壱番館は、東京都中央区築地7丁目にあります。最寄りは東京メトロ日比谷線の築地駅で、徒歩7分です。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の東銀座駅までは徒歩14分で、複数の路線を使える立地です。
この棟が建つ場所は国の用途地域で「商業地域」に指定されており、区域区分は市街化区域です。周辺の地価公示地点では、建物を建てられる割合を示す建蔽率が80%、延べ床面積の上限を示す容積率が500%となっています。
建物と管理
建物は2003年4月の竣工で、築23年が経っています。12階建て・総戸数43戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりのことです）で、権利形態は所有権です。
分譲会社は株式会社菱和ライフクリエイト、管理会社は株式会社クレアスコミュニティーです。ただし修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社または売主に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」でしたが、件数が少ないためこの判定だけで購入を決めることはできません。平均実質利回りは3.67%、平均提示価格は2,730万円、家賃は99,500円（サンプル1件）でした。
同じ中央区全体で見ると、診断件数は195件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で93件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟とエリア全体の傾向を見比べる材料にはなりますが、件数が少ない棟の数字だけで優劣を決めるのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から63m離れた地点（築地7-10-11）の地価公示（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり2,860,000円でした。前年の2,470,000円から15.8%上昇しています。用途は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,011件あり、価格の中央値は5,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は142.9万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、40平方メートルの1LDKが9,200万円、20平方メートルの1Kが2,700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい地盤で、地形は干拓地です。これらは将来必ず被害が出ることを意味するものではありませんが、購入前にハザードマップと自治体の防災情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.5（14件）となっています。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、実際のコメント内容はマンションレビューのサイト上で確認してください。
築地駅徒歩7分で複数路線が使え、商業地域に立地する築23年のワンルームです。
棟の診断は1件のみの参考値で、安全・割安でしたが断定はできません。
液状化しやすい干拓地のため、ハザードマップで浸水・高潮リスクを確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物構造と権利関係を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権などの権利関係を確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- マンションレビューで実際の口コミ内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.13ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 99,500円
この棟の家賃中央値（99,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 5.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約63m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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