プレール・ドゥーク日本橋
プレール・ドゥーク日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2-24-6 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 浜町駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2014-01（築12年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社木下ホールディングス |
| 建物管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク日本橋204は、東京都中央区日本橋浜町にある2014年築・総戸数37戸の投資用ワンルームマンションです。都営新宿線浜町駅徒歩3分、半蔵門線水天宮前駅も徒歩6分という立地で、中央区の相場データや地価・ハザード情報を宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
プレール・ドゥーク日本橋204は、東京都中央区日本橋浜町2-24-6に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄りは都営新宿線浜町駅で徒歩3分、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅も徒歩6分と使え、2路線を日常的に使い分けられる立地です。日本橋や人形町、大手町方面へも乗り換えが少なくアクセスしやすい地域といえます。
このエリアの用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%と高層建物が建てやすい地区です。周辺はオフィスビルと住宅、店舗が混在し、昼間の人通りや商業施設の多さは住環境として好みが分かれる面もあります。実際の街の雰囲気や騒音の程度は、平日・休日それぞれ現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2014年1月竣工、築12年（2026年時点）で、地上10階建・総戸数37戸の鉄筋コンクリート造（RC造）、所有権の物件です。築年数が比較的浅い部類に入るため、外壁や配管など大がかりな修繕の緊急度は、築古物件に比べて低いと考えられます。ただし実際の劣化状況は図面や点検記録で確認が必要です。
分譲は株式会社木下ホールディングス、管理は株式会社キノシタコミュニティで、ブランドは「プレール・ドゥーク」です。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として語られることが多く、サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる契約）が付いている場合は、保証賃料の金額や契約解除の条件を必ず確認してください。管理組合の総会議事録と長期修繕計画、修繕積立金の推移は今回のデータに無いため、管理会社か売主に資料を求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。新築時期が新しく売買の流動性が限られることもあり、実際の募集賃料や売買価格を入力した診断結果が十分に蓄積されるまでは、この棟が割高か割安かを個別に断定することはできません。今後の診断件数の増加とあわせて、継続的に確認することをおすすめします。
参考として、中央区全体の診断195件を見ると「危険（割高）」判定が93件と最も多く、「安全・割安」は85件、「注意」は14件、「判定不能」は3件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167,165万円、家賃の中央値は105,000円です。この棟の条件がエリア平均に対してどの位置にあるかは、実際の募集賃料と価格を入れた診断で確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から7mの地点（日本橋浜町2-24-8）の地価公示では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,610,000円、前年の2,260,000円から15.5%上昇しています。用途地域は商業地域、防火地域に指定されており、周辺の地価は上昇傾向にあることが読み取れます。ただし地価の動きと個別物件の売買価格が常に連動するとは限りません。
周辺の取引事例は1,398件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,100万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば1Kで面積20平方メートル・築2003年の物件が2,400万円で取引された事例があり、この棟の専有面積や築年と見比べる材料になります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満、地形は干拓地で液状化しやすいとされています。低層階の浸水対策や設備の配置、ハザードマップでの詳細な想定区域は購入前に確認しておきたいポイントです。一方で高潮の想定は低く、立地全体のリスクは一様ではない点も押さえておく必要があります。
築12年・37戸のRC造で、浜町駅徒歩3分という交通利便性の高い立地です。
この棟の診断はまだ0件で相場ポジションは未確定、中央区全体では割高判定が最多でした。
液状化しやすい干拓地のため、ハザードマップと管理体制の両面から確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主・管理会社に確認する
- サブリース契約の有無と保証賃料・解除条件を確認する
- 重要事項説明書で構造・設備保証の内容を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクの詳細を確認する
- 現在の入居状況と募集賃料を管理会社に確認する
- 価格が周辺取引事例と比べ妥当か診断で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格妥当性は別の話）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.2点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-07確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋浜町２－２４－８（この棟から約7m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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